| 第 1 頁(yè)：?jiǎn)芜x題 |
| 第 4 頁(yè)：簡(jiǎn)答題、論述題、案例分析題 |
| 第 5 頁(yè)：試題答案及解析 |
二、簡(jiǎn)答題
1.簡(jiǎn)述按份共有與共同共有的區(qū)別。
2.簡(jiǎn)述宅基地使用權(quán)的概念和內(nèi)容。
3.簡(jiǎn)述物權(quán)的公示公信原則。
4.簡(jiǎn)述抵押物。
5.簡(jiǎn)述建設(shè)用地使用權(quán)的取得。
三、論述題
1. 論述用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的區(qū)別。
2.論述相鄰關(guān)系。
3. 論述留置權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)。
四、案例分析題
1. 村民黃某、丁某、方某三人共同出資購(gòu)買了一頭耕牛用于耕種三家的農(nóng)田，黃某出資600元，丁某、方某各出資400元。三人在購(gòu)買耕牛時(shí)約定除非牛死了可以分牛肉，�；钪筒荒芤蠓指钆＃菦]有明確約定是按份共有還是共同共有，黃某主張是按份共有，丁某和方某主張是共同共有，但是都提不出充分的證據(jù)證明。
問：(1)三人對(duì)耕牛的共有是按份共有還是共同共有?如果是按份共有，份額如何計(jì)算?
(2)耕牛生病，黃某牽牛去獸醫(yī)站治病，花去210元，該花費(fèi)三人如何分擔(dān)?
(3)耕牛沖進(jìn)村民呂某的西瓜地，造成300元的損失，呂某是否有權(quán)要求黃某全部賠償?
(4)如果黃某全家遷入外地，不再耕種農(nóng)田，黃某是否有權(quán)要求分割牛?如果黃某有權(quán)要求分割，可以采用什么方式分割?
2. 陳某向白某借款30萬元，以自己所有的房屋作為抵押，白某與陳某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權(quán)登記。陳某受趙某欺詐，將房屋低價(jià)賣給趙某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。趙某很快將房屋又賣給了孫某，辦理了房屋過戶手續(xù)。陳某向法院申請(qǐng)撤銷與趙某之間的買賣合同，要求孫某歸還房屋。
問：(1)白某是否享有抵押權(quán)?
(2)白某是否有權(quán)根據(jù)抵押合同要求陳某承擔(dān)違約責(zé)任?
(3)陳某是否有權(quán)要求孫某歸還房屋?
3. 2010年1月1日，某甲做生意急需資金，遂向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，農(nóng)業(yè)銀行要求其提供擔(dān)保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù)。
問：(1)房屋抵押合同是否已經(jīng)生效?為什么?
(2)房屋抵押權(quán)是否已產(chǎn)生?為什么?
4. 胡某與張某是夫妻，雙方于2011年購(gòu)買了一臺(tái)筆記本電腦，價(jià)值1萬元。后因二人產(chǎn)生家庭矛盾，張某未經(jīng)胡某同意，擅自把電腦拿走，并同劉某協(xié)商以1萬元的價(jià)格賣給了劉某。劉某拿到電腦后，經(jīng)常隨身攜帶，某次外出不幸丟失。恰巧電腦被方某撿到，并以7000元的價(jià)格賣給了同事武某。后武某在開學(xué)術(shù)會(huì)議時(shí)攜帶該筆記本被劉某認(rèn)出，劉某并提供了相關(guān)證明。
問：(1)劉某能否取得該電腦的所有權(quán)?為什么?
(2)武某能否取得該電腦的所有權(quán)?為什么?
5. 小王向小張借款8萬元，以價(jià)值12萬元的一個(gè)祖?zhèn)鞴哦善鞒鲑|(zhì)給小張作為擔(dān)保。不久，小張經(jīng)濟(jì)也發(fā)生困難，于是征得小王同意后，向小李借款10萬元，并將瓷器出質(zhì)給小李。小李在將瓷器搬運(yùn)回家的途中，黃某酒后駕車將小李撞倒，瓷器也摔碎了。交警勘察現(xiàn)場(chǎng)后，認(rèn)定此次事故的責(zé)任完全由黃某承擔(dān)。由于小李投保了人身意外險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司向小李賠償了醫(yī)療費(fèi)等7萬元�，F(xiàn)查明，黃某與梁某、周某均為甲合伙企業(yè)的合伙人，當(dāng)日黃某駕車是為該合伙企業(yè)購(gòu)買貨物。合伙協(xié)議約定黃某、梁某和周某按照2：1：1的比例分配利潤(rùn)，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)�，F(xiàn)在該企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)價(jià)值4萬元。
根據(jù)以上案情，回答下列問題：
(1)小張將瓷器出質(zhì)給小李的行為是否有效?如果小張未通知小王，擅自將瓷器出質(zhì)給小李，則該行為是否有效?
(2)瓷器毀損后得到了賠償，存在于質(zhì)物上的質(zhì)權(quán)是否還存在?為什么?
(3)如果瓷器毀損后得到了全價(jià)賠償l2萬元，此時(shí)小王與小張的借款均已到期，且二人均無力償還，則小李可以優(yōu)先受償多少萬元?說明理由。
6. 王萍在外縣任教，準(zhǔn)備在原籍某縣城關(guān)鎮(zhèn)修建幾間房。經(jīng)申請(qǐng)，當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府出讓給他半畝國(guó)有土地。2010年春，王萍出資5000元委托其弟弟王剛在所受讓的國(guó)有土地上建房3間。同年5月，房屋建好后，本案原告杜某、李某夫婦見無人居住，愿以17000元高價(jià)買下這3間房。王剛見有利可圖，便背著其姐，私下同杜某、李某夫婦簽訂了房屋買賣合同，合同約定：此3間房以17000元價(jià)格賣給杜某、李某夫婦，買賣成立后，不得反悔，如果出了問題，由王剛負(fù)責(zé)。同年8月，原告夫婦搬入此房居住，安裝了水管，建了廁所，一間房搞了棚樓，安了兩副門扇。房屋出賣后，本案被告王剛始終未告知王萍。2010年春節(jié)，王萍回原籍探親時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的房屋被弟弟賣掉，很生氣，責(zé)令其趕快追回。王剛找原告夫婦協(xié)商多次未果，王剛便找了幾個(gè)人將東院墻拆毀。原告以房屋買賣契約為憑，訴至人民法院，要求依法保護(hù)所有權(quán)。法院受理后，通知王萍參加訴訟。王萍認(rèn)為原告、被告之間的買賣行為是違法的，侵犯了她的所有權(quán)，要求宣告買賣行為無效。
根據(jù)上述案情，回答下列問題：
(1)被告王剛與原告杜某、李某夫婦之間的房屋買賣合同是否成立?
(2)該房屋買賣合同是否有效?為什么?
(3)原告杜某、李某夫婦能否取得房屋所有權(quán)?為什么?
(4)杜某、李某夫婦安裝水管、建廁所等行為在民法上屬于何種性質(zhì)的行為?
(5)王剛拆毀東院墻的行為屬于何種性質(zhì)的行為?
(6)王萍在訴訟中的訴訟地位如何?法院應(yīng)如何處理該項(xiàng)房屋買賣糾紛?
(7)假設(shè)王萍回原籍探親時(shí)追認(rèn)了王剛的行為，本案應(yīng)如何處理?
7. 錢某、陸某、趙某合伙經(jīng)營(yíng)一花店，取名為“浪漫滿屋”，負(fù)責(zé)人為錢某。錢某、陸某、趙某約定的出資比例和分紅比例均為4：3：3。2009年情人節(jié)的前幾天，因趙某外出，錢某與陸某商議后與花卉市場(chǎng)老板方某簽訂了一批玫瑰購(gòu)買合同。因花店流動(dòng)資金不夠，錢某決定向銀行貸款9萬元，銀行要求提供抵押擔(dān)保，錢某以花店所有的一輛解放牌貨車作抵押，但未辦理登記。后因花店無力償還銀行貸款，銀行欲行使抵押權(quán)，為此發(fā)生糾紛。經(jīng)查：(1)合伙協(xié)議約定，凡5萬元以上的業(yè)務(wù)須經(jīng)錢某、陸某、趙某三人一致同意;(2)水果店除欠銀行9萬元以外，尚欠王某、孫某各2萬元債務(wù);(3)花店的財(cái)產(chǎn)價(jià)值僅值9萬元。
問題：
(1)該合伙組織與花卉市場(chǎng)老板方某所簽合同效力及與銀行所簽貸款合同效力如何?為什么?
(2)該合伙組織與銀行所簽抵押合同效力如何?為什么?
(3)若花店的債權(quán)人銀行、王某、孫某向法院起訴后，債權(quán)未得到全部清償，能否對(duì)趙某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追償?為什么?
