2009年注冊會計師沖刺：20個必知的物權(quán)法概念

　　NO.11　土地承包經(jīng)營權(quán)

　　生活解釋：中央電視臺焦點訪談欄目日前播出的某地為修建公路而非法占用農(nóng)民土地一事，不但沒有給予農(nóng)民合理的補償，而且侵犯了農(nóng)民合法的30年土地承包經(jīng)營權(quán)。

　　理論解釋：土地承包經(jīng)營權(quán)人依法有權(quán)對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。

　　土地承包經(jīng)營權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。

　　征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當對土地承包經(jīng)營權(quán)人給予合理補償。

　　NO.12　建設(shè)用地使用權(quán)

　　生活解釋：山東省臨沂市一家單位以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的同時，不但沒有對土地上已經(jīng)存在的房屋進行補償，反而強行推倒別人的房屋，就是對已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利的侵害。

　　理論解釋：建設(shè)用地使用權(quán)人依法有權(quán)對國家所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利。

　　NO.13　宅基地使用權(quán)

　　生活解釋：村民甲批得一塊宅基地，在此造了兩間住房和一間偏房。一年后，因要搬到城里兒子家住，甲將此房轉(zhuǎn)賣給了本村正要申請宅基地的村民乙。村民甲行使的即為宅基地使用權(quán)。

　　理論解釋：宅基地使用權(quán)人有權(quán)對集體所有的土地占有和使用，在該土地上建造住房及其附屬設(shè)施。同時，宅基地使用權(quán)人可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民;住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。一戶只能擁有一處宅基地。

　　NO.14　地役權(quán)

　　生活解釋：甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑;作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，甲對乙的土地不享有地役權(quán)。

　　這就說明，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記。不登記，不得對抗善意第三人。

　　理論解釋：地役權(quán)人有權(quán)按照合同利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

　　NO.15　建筑物區(qū)分所有權(quán)人(即業(yè)主)

　　生活解釋：甲、乙、丙等一干人在某小區(qū)購買了商品房，那么小區(qū)內(nèi)的所有住戶就是建筑物區(qū)分所有權(quán)人，也就是我們通常所說的“業(yè)主”。建筑物區(qū)分所有權(quán)人可以成立委員會，即業(yè)主委員會，委員會享有制定管理規(guī)約、選舉更換委員會人選、選聘解聘物業(yè)管理公司等權(quán)利。

　　理論解釋：建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是對某一區(qū)域范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)用房個人專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利而對電梯、樓道、綠地等共有部分享有共同管理權(quán)利的人。