2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師沖刺：20個(gè)必知的物權(quán)法概念

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　　NO.1　物權(quán)

　　生活解釋?zhuān)何餀?quán)，通俗地說(shuō)，一頭牛屬于你，你可以用它來(lái)耕田、拉車(chē)，可以租給他人使用，也可以殺掉賣(mài)牛肉。這種支配的權(quán)利是排他的，任何人都不能干涉你。

　　理論解釋?zhuān)何餀?quán)就是自然人、法人直接支配特定物的權(quán)利。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

　　NO.2　所有權(quán)

　　生活解釋?zhuān)耗銚碛幸粭澐课�，你可以自己使�?可以出租給別人，收取房租;也可以轉(zhuǎn)手賣(mài)給他人。這就是你對(duì)這棟房屋的所有權(quán)。

　　理論解釋?zhuān)核�有�?quán)包括占有、使用、收益、處分的權(quán)利，所有權(quán)是一種最充分的權(quán)利，是一種絕對(duì)的權(quán)利。

　　NO.3　用益物權(quán)

　　生活解釋?zhuān)蝴湲?dāng)勞租用別人的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，它依法享有對(duì)租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，但是它沒(méi)有處分房屋的權(quán)利。也就是說(shuō)麥當(dāng)勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。

　　理論解釋?zhuān)河靡嫖餀?quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　另外，國(guó)家對(duì)個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定給予補(bǔ)償;沒(méi)有國(guó)家規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

　　NO.4　擔(dān)保物權(quán)

　　生活解釋?zhuān)杭紫蛞医杩?0萬(wàn)元，以其價(jià)值10萬(wàn)元的房屋、5萬(wàn)元的汽車(chē)作為抵押擔(dān)保，以1萬(wàn)元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。其間汽車(chē)遇車(chē)禍損毀，獲保險(xiǎn)賠償金3萬(wàn)元。如果上述擔(dān)保均有效，丙應(yīng)對(duì)借款本金在6萬(wàn)元數(shù)額內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。丙承擔(dān)的是物的擔(dān)保以外的擔(dān)保責(zé)任。

　　理論解釋?zhuān)簱?dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

　　NO.5　不動(dòng)產(chǎn)

　　生活解釋?zhuān)杭踪I(mǎi)了乙的一套房屋，在變更產(chǎn)權(quán)登記之前，乙又將房屋賣(mài)給了丙，且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記。盡管甲與乙房屋買(mǎi)賣(mài)合同在先，但是不得對(duì)抗丙對(duì)房屋的合法擁有。

　　理論解釋?zhuān)翰粍?dòng)產(chǎn)，指土地以及建筑物等土地附著物。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得應(yīng)當(dāng)以登記為要件，不登記，不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無(wú)從談起。