2005年深圳注協(xié)CPA會(huì)計(jì)輔導(dǎo)筆記-第九章

　　5、售后回購，所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬沒有從銷售方轉(zhuǎn)移到購貨方，因而不確認(rèn)銷售收入 。

　　發(fā)出時(shí)：

　　借：銀行存款

　　貸：庫存商品

　　應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　待轉(zhuǎn)庫存商品差價(jià)

　　回購價(jià)大于原價(jià)的視同利息費(fèi)用分?jǐn)?可看作是一種融資費(fèi)用)

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　貸：待轉(zhuǎn)庫存商品差價(jià)

　　回購時(shí)：

　　借：物資采購

　　應(yīng)交稅金—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)

　　貸：銀行存款

　　借：待轉(zhuǎn)庫存商品差價(jià)

　　貸：物資采購

　　期末“待轉(zhuǎn)庫存商品差價(jià)”余額分別在資產(chǎn)負(fù)債表的“其他流動(dòng)資產(chǎn)”或“其他流動(dòng)負(fù)債”項(xiàng)目中反映。

　　例題:甲企業(yè)2003年1月1日將廠房一棟出售，原值1000萬元，累計(jì)折舊200萬元;出售價(jià)格為1100萬元，款已收存銀行。按出售合同規(guī)定，售出三年后購回，回購價(jià)1250萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)。

　　這一售后回購實(shí)質(zhì)是以廠房作抵押，取得借款1100萬元;三年后連本帶息歸還1250萬元，其中本金1100萬元，利息150萬元。

　　2003年1月1日出售時(shí)：

　　借：累計(jì)折舊 200

　　固定資產(chǎn)清理 800

　　貸：固定資產(chǎn) 1000

　　借：銀行存款 1100

　　貸：固定資產(chǎn)清理 800

　　待轉(zhuǎn)庫存商品差價(jià) 300

　　2003年12月31日，計(jì)提利息：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 50 ((1250—1100)/3)

　　貸：待轉(zhuǎn)庫存商品差價(jià) 50

　　2004年12月31日，計(jì)提利息：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 50 ((1250—1100)/3)

　　貸：待轉(zhuǎn)庫存商品差價(jià) 50

　　2005年12月31日，計(jì)提利息：

　　借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 50 ((1250—1100)/3)

　　貸：待轉(zhuǎn)庫存商品差價(jià) 50

　　2005年12月31日重新購回時(shí)：

　　借：固定資產(chǎn) 800

　　待轉(zhuǎn)庫存商品差價(jià) 450

　　貸：銀行存款 1250

　　6、售后租回：售價(jià)與資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的金額作為"遞延收益"處理。若是融資租入，提折舊;若為經(jīng)營租賃，分?jǐn)傋饨稹?/P>

　　如果售后租回形成融資租賃，售價(jià)與賬面價(jià)值差額，記入“遞延收益”，按折舊進(jìn)度分?jǐn)�，作為折舊費(fèi)用的調(diào)整;形成經(jīng)營租賃的，“遞延收益”按租金支付進(jìn)度比例分?jǐn)偂?/P>

　　期末“遞延收益”余額分別在資產(chǎn)負(fù)債表的“預(yù)計(jì)負(fù)債”項(xiàng)目中反映。

　　7、房地產(chǎn)銷售。

　　有建造合同的，按建造合同原則處理。

　　法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬未轉(zhuǎn)移的情況：

　　A、合同規(guī)定，仍有責(zé)任實(shí)施重大行動(dòng)，行動(dòng)之后再確認(rèn)

　　B、有重大不確定因素存在，待消失時(shí)再確認(rèn)收入

　　C、售后，仍有某種程度的繼續(xù)涉入，涉入期間不確認(rèn)收入

　　8、以舊換新銷售。銷售的新商品，按銷售處理;換回的舊商品，按購進(jìn)處理。

　　9、現(xiàn)金折扣。按總價(jià)法核算，實(shí)際發(fā)生現(xiàn)金折扣時(shí)再計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用