2011年注冊會計師考試《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)講義(69)

　　【例題2·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的有( )。

　　A、甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

　　B、甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權(quán)

　　C、甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

　　D、甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)

　　【答案】CD

　　【解析】(1)選項AB：房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效;(2)選項CD：物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。

　　【例題3·多選題】甲繼承了一套房屋，甲在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，甲辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。

　　A、甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

　　B、甲對該房屋的所有權(quán)不能對抗善意第三人

　　C、甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

　　D、甲可以出租該房屋

　　【答案】ACD

　　【解析】因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。在本題中，甲對房屋的所有權(quán)不以登記為要件，但甲在處分該房屋時，應(yīng)當(dāng)依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。