2010注冊會計師考試《經(jīng)濟法》習題班講義(10)

　　【練習題·單選題】下列有關商品房買賣合同的說法，不符合法律規(guī)定的是(　)。

　　A.有關商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對出賣人無合同上的約束力

　　B.出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，該合同效力待定

　　C.房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的，可以解除合同

　　D.出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金

　　[答疑編號314100106]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核點是商品房買賣合同。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。

　　【練習題·單選題】甲答應贈與下崗工人乙一部舊汽車，資助乙經(jīng)營食品廠。甲和乙辦理了公證手續(xù)后，就將汽車交給了乙，但未辦理過戶。后甲反悔，下列說法正確的是(　)。

　　A.甲應辦理過戶手續(xù)，完成贈與

　　B.贈與合同無效

　　C.甲可向乙要求給予一定補償

　　D.贈與可以撤銷

　　[答疑編號314100107]

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核點是贈與的撤銷。經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷贈與。

　　【練習題·單選題】某企業(yè)銀行借貸200萬元，貸款期限為1年。該企業(yè)使用借款8個月后，欲提前歸還此項貸款。依照法律規(guī)定，下列表述中正確的是(　)。

　　A.該企業(yè)不能提前還貸

　　B.該企業(yè)在還款日前7天通知銀行方可提前還款

　　C.該企業(yè)需與銀行協(xié)商一致后方可提前還貸

　　D.該企業(yè)提前還貸應當按照實際借款的期間計算利息

　　[答疑編號314100108]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核點是借款的利息。借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。

　　【練習題·單選題】甲乙雙方簽訂了一份房屋租賃合同，租期為半年。在房屋租賃期內(nèi)，乙公司將該房屋轉租給丙公司。甲公司得知后，表示異議。對本案的正確表述是(　)。

　　A.乙公司可以在租期內(nèi)將該樓轉租丙公司，但不得改變原租賃用途

　　B.乙公司可以在租期內(nèi)將該樓轉租給丙公司

　　C.甲公司有權解除租賃合同

　　D.甲公司可以中止租賃合同

　　[答疑編號314100109]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核點是租賃合同當事人雙方權利義務。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

　　【練習題·單選題】甲將房屋出租給乙，在租賃期內(nèi)甲又將房屋售給丙。下列選項中，按《合同法》的有關規(guī)定正確的是(　)。

　　A.買賣合同應事先征得承租人乙的同意

　　B.在租賃期限未滿前訂立的買賣合同無效

　　C.產(chǎn)權一經(jīng)轉移，原租賃合同即失去效力

　　D.原租賃合同對新的房主丙繼續(xù)有效

　　[答疑編號314100110]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核點是租賃合同當事人雙方權利義務。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。

　　【練習題·多選題】房屋租賃合同存在下列情形時，屬于合同無效的有(　)。

　　A.出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同

　　B.出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同

　　C.租賃期限超過臨時建筑的使用期限，與承租人訂立的租賃合同

　　D.未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)，與承租人訂立的租賃合同

　　[答疑編號314100111]

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考核點是房屋租賃合同。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。所以選項C錯誤。當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。所以選項D錯誤。

　　【練習題·多選題】關于融資租賃合同當事人的權利義務，下列說法正確的有(　)。

　　A.租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人一般不承擔責任

　　B.出租人享有租賃物的所有權

　　C.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)

　　D.對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權歸承租人

　　[答疑編號314100112]

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考核點是融資租賃合同。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。