2010注冊會計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》習(xí)題班講義(10)

　　第一節(jié)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同

　　【練習(xí)題·單選題】甲公司出賣一批鋼材給乙公司，合同訂立的日期是2006年3月1日，并在合同中注明鋼材的所有權(quán)在乙公司付清貨款時(shí)才轉(zhuǎn)移。乙公司在2006年4月5日支付了第一筆貨款，甲公司按照合同規(guī)定在4月10日將鋼材運(yùn)到乙公司，乙公司檢驗(yàn)并接受了鋼材，5月10日付清余款。該鋼材所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時(shí)間是(　)。

　　A.2006年3月1日

　　B.2006年4月5月

　　C.2006年4月10日

　　D.2006年5月10日

　　[答疑編號314100101]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是買賣合同所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　【練習(xí)題·單選題】甲、乙簽訂價(jià)值30萬元的房屋買賣合同，買方甲先預(yù)付了10萬元，雙方商定剩余的款項(xiàng)待辦完過戶手續(xù)后再交付，甲先行入住。在辦理過戶手續(xù)前，3間房屋被洪水沖毀。應(yīng)該承擔(dān)該房屋損失的是(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.甲和乙各承擔(dān)一半

　　D.甲承擔(dān)1/3，乙承擔(dān)2/3

　　[答疑編號314100102]

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。本題中雖然甲、乙尚未辦理房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)，但甲已入住，即所買賣的房屋已交付，除非當(dāng)事人另有約定，房屋損失由甲承擔(dān)。

　　【練習(xí)題·多選題】在下列選項(xiàng)中，出賣人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的有(　)。

　　A.合同約定賣方代辦托運(yùn)，出賣人已將標(biāo)的物發(fā)運(yùn)，即將到達(dá)約定的交付地點(diǎn)

　　B.買受人下落不明，出賣人將標(biāo)的物提存

　　C.標(biāo)的物已運(yùn)抵交付地點(diǎn)，買受人因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒收貨物

　　D.合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時(shí)間已過，買受人仍未前往提貨

　　[答疑編號314100103]

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是買賣合同標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)。(1)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。所以A選項(xiàng)中，出賣人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。(2)標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。所以B選項(xiàng)中，出賣人不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。(3)因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。所以C選項(xiàng)中，出賣人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。(4)因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。所以D選項(xiàng)中，出賣人不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

　　【練習(xí)題·多選題】關(guān)于買賣合同解除的效力，下列說法正確的有(　)。

　　A.因標(biāo)的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物

　　B.標(biāo)的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除

　　C.出賣人分批交付標(biāo)的物的，其中一批標(biāo)的物交付不符合約定，買受人可以解除該合同

　　D.買受人如果就其中一批標(biāo)的物解除，該批標(biāo)的物與其他各批標(biāo)的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標(biāo)的物解除

　　[答疑編號314100104]

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是買賣合同的解除。本題C選項(xiàng)正確的說法是：出賣人分批交付標(biāo)的物的，出賣人對其中一批標(biāo)的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標(biāo)的物不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標(biāo)的物解除。

　　【練習(xí)題·多選題】下列情形中，由于出賣人行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金的有(　)。

　　A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

　　B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

　　C.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

　　D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

　　[答疑編號314100105]

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是商品房買賣合同中可以適用懲罰性賠償金的情形。