2010注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》習(xí)題班講義(8)

　　第四節(jié)　擔(dān)保物權(quán)制度

　　【練習(xí)題·多選題】以共有關(guān)系中就共同財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，下列說法正確的有(　)。

　　A.如果是按份共有，則按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押

　　B.如果是按份共有，抵押無效

　　C.如果是共同共有，共同共有人應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意才能設(shè)定抵押

　　D.如果是共同共有，其他共有人不同意的抵押無效

　　[答疑編號(hào)314080119]

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是抵押物。在共有關(guān)系中就共同財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，法律有特別規(guī)定：如果是按份共有，則按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押;如果是共同共有，共同共有人應(yīng)當(dāng)征得其他共有人的同意才能設(shè)定抵押，否則抵押無效，但是其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意。

　　【練習(xí)題·多選題】某中學(xué)為修繕教育設(shè)施向銀行借款，銀行要求該學(xué)校提供擔(dān)保，學(xué)校以自有財(cái)產(chǎn)向銀行設(shè)立抵押，以下財(cái)產(chǎn)不可以抵押的有(　)。

　　A.該學(xué)校的辦公樓

　　B.該學(xué)校的操場(chǎng)

　　C.該學(xué)校的小汽車

　　D.與相鄰單位存在權(quán)屬爭議的財(cái)產(chǎn)

　　[答疑編號(hào)314080120]

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是抵押物。學(xué)校的教育設(shè)施不得設(shè)定抵押。所有權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)也不得抵押。

　　【練習(xí)題·單選題】甲向乙借款50萬元。約定以甲的A幢房屋抵押給乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時(shí)，登記為以甲的B幢房屋抵押給乙，后甲未能按約還款，乙欲行使抵押權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于乙行使抵押權(quán)的表述中，正確的是(　)。

　　A.乙只能對(duì)甲的A幢房屋行使抵押權(quán)

　　B.乙只能對(duì)甲的B幢房屋行使抵押權(quán)

　　C.乙可選擇對(duì)甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押權(quán)

　　D.乙不能行使抵押權(quán)。因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)記載的抵押物與抵押合同約定的抵押物不一致，抵押無效

　　[答疑編號(hào)314080121]

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是抵押權(quán)的設(shè)定。抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　【練習(xí)題·單選題】甲將房屋一間作抵押向乙借款20萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30萬元購買甲的房屋。對(duì)此，下列表述正確的是(　)。

　　A.甲有權(quán)將該房屋出賣，但須通知抵押權(quán)人乙

　　B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意

　　C.甲可以將該房屋出賣，但丙應(yīng)當(dāng)先代替甲清償債務(wù)

　　D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)

　　[答疑編號(hào)314080122]

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是抵押的效力。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　【練習(xí)題·單選題】同一財(cái)產(chǎn)向兩人以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)擔(dān)保法律制度的規(guī)定清償。下列各項(xiàng)中，不符合《物權(quán)法》規(guī)定的是(　)。

　　A.抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

　　B.抵押權(quán)已登記且登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

　　C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

　　D.抵押權(quán)未登記的，按抵押合同生效時(shí)間的先后順序清償

　　[答疑編號(hào)314080123]

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核點(diǎn)是抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。