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三、案例分析題(共4題，每題20分。)
31 【背景資料】
某房地產開發(fā)公司新建住宅樓工程。招標文件規(guī)定，工程為磚混結構，條形基礎，地上5層，工期265d，固定總價合同模式。至投標階段工程施工圖設計尚未全部完成。在此過程中發(fā)生如下事件：
事件一：施工單位中標價格為1350萬元。但是經雙方3輪艱苦談判，最終確定合同價為1200萬元，并據(jù)此簽訂了施工承包合同。
事件二：在投標過程中，施工單位未到現(xiàn)場進行勘察，認為工程結構簡單并且對施工現(xiàn)場、周圍環(huán)境非常熟悉，另外考慮工期不到一年，市場材料價格不會發(fā)生太大的變化，于是按照企業(yè)以往積累的經驗編制標書。
事件三：部分合同條款中規(guī)定：1.施工單位按照開發(fā)公司批準的施工組織設計組織施工，施工單位不承擔因此引起的工期延誤和費用增加責任。2.開發(fā)公司向施工單位提供場地的工程地質和主要管線資料，供施工單位參考使用。
問題：
1.事件一中開發(fā)公司的做法是否正確?為什么?
2.事件二中施工單位承擔的風險是哪些?
3.指出事件三中合同條款的不妥之處?說明正確做法。
手動評分：本題共20分，您的得分
參考解析：
1.事件一中，開發(fā)公司的做法不正確。因為招投標法規(guī)定，建設項目中標后，雙方不得簽訂違背中標結果的事項。因為中標價是1350萬元，所以合同價格應當是1350萬元。
2.事件二中，因為開發(fā)公司應提供的施工圖紙沒有完成設計，而且施工單位也沒有到現(xiàn)場實地勘察，因此施工單位會承擔4個方面的風險，分別是工程量計算失誤的風險、單價計算失誤的風險、工期延誤的風險、工程質量風險。
3.開發(fā)公司向施工單位提供場地的工程地質和主要管線資料，供施工單位參考使用的做法不妥。
正確做法是：開發(fā)公司應該向施工單位提供準確、真實的工程地質和主要管線資料，作為施工單位施工的依據(jù)。
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