三、案例分析題(共4題，每題20分。)

　　31 【背景資料】

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司新建住宅樓工程。招標(biāo)文件規(guī)定，工程為磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，地上5層，工期265d，固定總價合同模式。至投標(biāo)階段工程施工圖設(shè)計(jì)尚未全部完成。在此過程中發(fā)生如下事件：

　　事件一：施工單位中標(biāo)價格為1350萬元。但是經(jīng)雙方3輪艱苦談判，最終確定合同價為1200萬元，并據(jù)此簽訂了施工承包合同。

　　事件二：在投標(biāo)過程中，施工單位未到現(xiàn)場進(jìn)行勘察，認(rèn)為工程結(jié)構(gòu)簡單并且對施工現(xiàn)場、周圍環(huán)境非常熟悉，另外考慮工期不到一年，市場材料價格不會發(fā)生太大的變化，于是按照企業(yè)以往積累的經(jīng)驗(yàn)編制標(biāo)書。

　　事件三：部分合同條款中規(guī)定：1.施工單位按照開發(fā)公司批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工，施工單位不承擔(dān)因此引起的工期延誤和費(fèi)用增加責(zé)任。2.開發(fā)公司向施工單位提供場地的工程地質(zhì)和主要管線資料，供施工單位參考使用。

　　問題：

　　1.事件一中開發(fā)公司的做法是否正確?為什么?

　　2.事件二中施工單位承擔(dān)的風(fēng)險是哪些?

　　3.指出事件三中合同條款的不妥之處?說明正確做法。

　　參考解析：

　　1.事件一中，開發(fā)公司的做法不正確。因?yàn)檎型稑?biāo)法規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)后，雙方不得簽訂違背中標(biāo)結(jié)果的事項(xiàng)。因?yàn)橹袠?biāo)價是1350萬元，所以合同價格應(yīng)當(dāng)是1350萬元。

　　2.事件二中，因?yàn)殚_發(fā)公司應(yīng)提供的施工圖紙沒有完成設(shè)計(jì)，而且施工單位也沒有到現(xiàn)場實(shí)地勘察，因此施工單位會承擔(dān)4個方面的風(fēng)險，分別是工程量計(jì)算失誤的風(fēng)險、單價計(jì)算失誤的風(fēng)險、工期延誤的風(fēng)險、工程質(zhì)量風(fēng)險。

　　3.開發(fā)公司向施工單位提供場地的工程地質(zhì)和主要管線資料，供施工單位參考使用的做法不妥。

　　正確做法是：開發(fā)公司應(yīng)該向施工單位提供準(zhǔn)確、真實(shí)的工程地質(zhì)和主要管線資料，作為施工單位施工的依據(jù)。

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