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2014國家公務員申論熱點:炒房客轉戰(zhàn)二三線城市

  “炒房者開著還沒來得及上牌的越野車,一連幾天穿梭在大理古城的大街小巷?吹胶线m的房子,進門就問:這房子賣嗎?多少錢?只要房主沒說‘不賣’,他就會從后備廂取出一個背包甩到桌子上,里面都是人民幣……”

  這是博主姜北樹描述的大理古城目前火爆的炒房市場。而大理也絕非唯一遭“炒”的地方。目前的“炒房團”雖然不像當年溫州炒房團那樣聲勢浩大,但在許多地方房產市場有價無市的情況下,他們的投機行為仍然讓人瞠目。這些新一代的炒房族,炒房行為越來越隱蔽,即使目前面對“史上最嚴”調控政策新國五條,他們也能找到空子鉆。

  炒房者轉戰(zhàn)二三線城市

  曾經的溫州炒家王浩(化名)對記者說,2002年買房時并不需要很多錢,大多是親戚朋友之間的借貸。“我當時在讀研究生,手里只有20萬元,而買房的首付大多是在10萬元以內,我向親戚朋友借了30萬元,買了4套房,都是先付的首付款,其余用個人名義申請的貸款。房子買到后馬上出租,每月的租金足夠還房貸了。到研究生畢業(yè)時,當初北京均價5000元左右的房屋已經漲到了1.5萬元左右”。

  王浩畢業(yè)成為國家公務員后仍繼續(xù)炒房,但金融危機、國家調控力度的加大,以及公務員身份讓炒房很難:“2008年以后炒房就比較難了,尤其在北京等一線城市,首先是房價高,在銀行貸款非常難;其次,溫州老鄉(xiāng)大多不做實業(yè),都在炒房,在國家調控下,大家都沒啥閑錢,彼此都不好張口借。”

  但房子還是要炒。于是,二三線城市成了“王浩們”的新選擇。盡管中小城市的房產升值空間不如一線城市大,但由于房產價格總體較低,炒房的風險也隨之降低了很多。其中,風景好的旅游勝地因為資源的稀缺受到了他們的青睞。

  姜北樹在記者采訪時說,他曾經是深圳某商業(yè)周刊的記者,2012年底辭去工作到大理定居。“大理賣房市場的火爆和大量外來買家擁入分不開。今年3月,一位在南京開公司的朋友突然來到大理,提了200多萬元的現(xiàn)金放在車后備廂里,不到3天時間,就在紅龍井外面的村子里買下了一個三層帶小院的民宅。當天談判當天簽合同,現(xiàn)場就付錢,F(xiàn)在已經裝修好,開起了客棧。那個村子全村五六十戶人家,大約有30家被買下開了客!薄

  據(jù)姜北樹觀察,現(xiàn)在到大理買房的外地人有兩種:一種是自己買下來開客棧;另一種是囤房、倒賣!白罱荒陙,第二種情況比較普遍!彼f。

  從集中一線到遍地開花

  記者近日以買房為由,咨詢了一家地產企業(yè)在煙臺牟平市沿海某樓盤的銷售情況。

  售樓小姐張某告訴記者:“我們買下了當?shù)?個島,已經開發(fā)了2個,其中一個島上的房產基本上全賣出去了,大多都是購買者用來投資的!北M管該島離煙臺市區(qū)有一定距離,人煙稀少、交通不便,但張小姐說,現(xiàn)在只有這樣位置的海景房還能買到,否則早被炒房者買光了。“有位投資客買了一大片獨棟的商業(yè)地產,大多在50~80平方米之間,先囤積,再轉手賣給那些投資開旅店的人”。

  除了大炒家,分散的小型投資者也有不少。“有一個老板,一下子買了4個獨棟,雖然4套總平方米數(shù)才200多,但每平方米1.7萬元的價格已經遠遠高于省會城市的房價了。他說要坐等升值。他在全國都有類似投資,這樣風險小”。

  目前,大大小小的炒房者在全國到處挑選值得投資的城市和樓盤,目標不像以前那么集中,可謂“遍地開花”。廣東省肇慶市風景優(yōu)美,適合度假休閑,也成為了眾多投資者關注的焦點。業(yè)內人士對記者介紹說,肇慶地處珠三角經濟圈,距離廣州才100公里左右,長途客車、自駕車、出租車、火車、機場快線等5種較便捷的出行方式均可在較短時間內抵達廣州,特別是新開通的高鐵,使廣州到肇慶的鐵路行程縮短到了51分鐘。這些優(yōu)勢,都使得肇慶成為了炒房一族青睞的城市。目前,當?shù)氐姆慨a價格每平方米均價5000元,前來投資的大多是廣州人。

  據(jù)記者了解,煙臺、肇慶這一類城市的樓盤對于炒房者有著普遍的共性,既適合養(yǎng)老居住,也適合做旅游投資開發(fā),因此成為了炒房團的首選之地。

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華圖公務員考試研究中心申論教研室主任,法學博士,中國社會科學院青年學者。長期從事公務員...詳細
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