開(kāi)發(fā)商賣(mài)房前必須公示車(chē)位售價(jià)、業(yè)主每套房只能買(mǎi)一個(gè)車(chē)位、小區(qū)20%的車(chē)位必須用來(lái)出租、開(kāi)發(fā)商出租車(chē)位給小區(qū)外的個(gè)人和單位租期不得超過(guò)六個(gè)月……近日，廣州市重新對(duì)車(chē)位租售辦法進(jìn)行大幅修訂并對(duì)社會(huì)征詢意見(jiàn)。根據(jù)新的車(chē)位租售規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將不能以預(yù)售的形式出售車(chē)位，政府強(qiáng)制要求小區(qū)必須預(yù)留20%的車(chē)位進(jìn)行出租，且車(chē)位數(shù)量超過(guò)房屋套數(shù)的部分也將用于出租，車(chē)位出租要首先滿足業(yè)主需要。
隨著私家車(chē)保有量的驟增，小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題愈見(jiàn)突出，使得車(chē)庫(kù)、車(chē)位的使用管理成為物業(yè)管理的難點(diǎn)和重點(diǎn)，也是物業(yè)糾紛和矛盾高發(fā)區(qū)。一方面是車(chē)庫(kù)、車(chē)位數(shù)量有限，私家車(chē)增速無(wú)限，供需矛盾突出，磨擦在所難免;另一方面也與車(chē)庫(kù)、車(chē)位的租售、管理現(xiàn)狀有關(guān)。出于經(jīng)濟(jì)利益考慮，開(kāi)發(fā)商更加愿意出售車(chē)庫(kù)、車(chē)位，實(shí)現(xiàn)資金迅速回籠，而不是用來(lái)出租。
此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位和車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定(修訂稿)》，除了與以往一樣強(qiáng)調(diào)要求“出租出售車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需求”這一原則外，還提出“一套房對(duì)應(yīng)只能買(mǎi)一個(gè)車(chē)位”、“應(yīng)預(yù)留規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)數(shù)量的20%比例的車(chē)位用于出租”，應(yīng)該說(shuō)有一定的針對(duì)性，方便租車(chē)位業(yè)主，有助于抑制“炒車(chē)位”行為。
作為小區(qū)配套公共設(shè)施，設(shè)置停車(chē)位的初衷主要是為了方便本小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)使用人停車(chē)。其次，車(chē)庫(kù)、車(chē)位只售不租，導(dǎo)致一些車(chē)位長(zhǎng)期處于閑置狀態(tài)，降低了車(chē)位利用率，加劇了小區(qū)停車(chē)難、停車(chē)亂現(xiàn)象。從效率角度，少一些固定車(chē)位，多一些出租車(chē)位，讓車(chē)位流動(dòng)起來(lái)，提高停車(chē)位利用率，才能有效緩解停車(chē)難。
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