事業(yè)單位考試中民法的地位不可忽視，而物權(quán)更是考試中的必考內(nèi)容，所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)是考察物權(quán)的主要內(nèi)容。在此，考試吧為廣大考生解讀物權(quán)中所有權(quán)與用益物權(quán)的有關(guān)內(nèi)容。
一、所有權(quán)
所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
所有權(quán)的取得方式包括：
1.所有權(quán)取得的一般方式
所有權(quán)取得的一般方式包括原始取得與繼受取得。所有權(quán)的原始取得是指不以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律規(guī)定直接取得所有權(quán)，如因先占、建造取得一物的所有權(quán);所有權(quán)的繼受取得是指以他人的權(quán)利及意思為依據(jù)取得所有權(quán)，如因買賣、贈(zèng)與取得物的所有權(quán)。
2.所有權(quán)取得的特殊方式
善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍取得其所有權(quán)。所謂善意是指受讓人不知道出讓人為無(wú)權(quán)處分人，或者受讓人應(yīng)當(dāng)知道卻非因重大過(guò)失而不知道出讓人為無(wú)權(quán)處分人。善意取得既適用于動(dòng)產(chǎn)，又可適用于不動(dòng)產(chǎn)。
《物權(quán)法》第106條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：(1)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;(2)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;(3)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
但是，遺失物不適用善意取得�！段餀�(quán)法》第107條規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得該遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。權(quán)利人向受讓人支付所付費(fèi)用后，有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人追償。
二、用益物權(quán)
根據(jù)《物權(quán)法》第117條的規(guī)定，用益物權(quán)是對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
用益物權(quán)主要包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。
1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指承包人依法通過(guò)承包而取得的對(duì)農(nóng)村土地使用和收益的權(quán)利。
2.建設(shè)用地使用權(quán)是指民事主體依法享有的在國(guó)家所有的土地上建造建筑物或者其他附著物的權(quán)利。
3.宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。
4.地役權(quán)是指依合同約定，土地上的權(quán)利人為實(shí)現(xiàn)自己土地的利益而使用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)的成立，以有兩塊土地為必要，享有權(quán)利的土地稱“需役地”，供他人使用的土地稱“供役地”。
以上為事業(yè)單位考試中經(jīng)�？疾斓降奈餀�(quán)中的所有權(quán)、用益物權(quán)。當(dāng)然，物權(quán)中的擔(dān)保物權(quán)的地位也不容小覷，廣大考生可以從一系列的講解中具體去學(xué)習(xí)。希望各位考生能夠依據(jù)我們考試的側(cè)重點(diǎn)進(jìn)行理解并且運(yùn)用!
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