發(fā)展之困
依靠土地資源，負債發(fā)展出租物業(yè)、開發(fā)商品房的單一房地產(chǎn)經(jīng)濟模式在珠三角并不鮮見。大量外來人口拉動了商品房買賣、租賃市場，企業(yè)聚集也推動工業(yè)廠房遍地開花，房地產(chǎn)收入成為當(dāng)?shù)厍鍍攤鶆?wù)的主要來源。然而隨著經(jīng)濟形勢的變化，這種單一的房地產(chǎn)經(jīng)濟正遭遇種種尷尬和困難。
廠房整合遭遇資金瓶頸。“由于廠房面積限制，難以引進大型工業(yè)企業(yè)。我們也想把一些小廠房整合成大型廠房，但是一旦進行整合，就得把現(xiàn)在的企業(yè)趕走，招租大型企業(yè)也需要時間。缺少改造的資金不說，整合期間沒有租金收入，財政收支就可能出現(xiàn)負數(shù)，社區(qū)日常剛性支出也難以負擔(dān)。”蔡日華說。
不合理規(guī)劃造成資源浪費。寶山工業(yè)大廈是圩鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)的一棟8層高的工業(yè)廠房，總面積約3萬平方米。記者在寶山工業(yè)大廈看到，一樓、七樓、八樓已經(jīng)租出，三樓、四樓全部空置。黃育輝告訴記者，由于地理位置不好、規(guī)劃設(shè)計與客戶需求不符等原因，這棟樓自1994年建成后，就一直空置，直到2012年才部分出租。為了順利租出去，2012年投入了大量資金改造升級。
大量土地被用于發(fā)展工業(yè)廠房和商品房之后，目前樟木頭鎮(zhèn)社區(qū)土地資源幾近枯竭，社區(qū)居民增收面臨困難。
記者調(diào)研了解到，石新社區(qū)只剩下最后一塊約20萬平方米的未利用地。黃育輝說，目前樟木頭鎮(zhèn)社區(qū)可利用的土地已經(jīng)很少，并且社區(qū)基本上拿不到用地指標(biāo)。
失去土地之后，社區(qū)居民的收入并沒有保障。圩鎮(zhèn)社區(qū)一位有近10年村代表經(jīng)歷的村民告訴記者，現(xiàn)在每個月村里給每位村民50元口糧費、管理區(qū)每月給每位村民130元的補助，130元中還要扣掉88元的社保費，每年分紅300到400元左右。“這些錢買米都不夠�！边@位村代表說。
“以前這里香港老板多、企業(yè)多、人氣旺，現(xiàn)在人少了很多。以前早上從虎門鎮(zhèn)運回來1萬斤蔬菜，不到3個小時就全部批發(fā)完了，現(xiàn)在每天最多只需運回4000斤蔬菜，還都是定點供應(yīng)的，根本不敢多運。”一位在樟木頭某大型菜市場做了近10年蔬菜批發(fā)生意的藍老板告訴記者。
“現(xiàn)在樟木頭的外來人口少了，房子租不上價，一間房每月只能租到150元，以前至少能租到250到300元。”一位村民說，為了維持生計，他現(xiàn)在只好找時間打零工。
