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　　單項(xiàng)選擇題

　　1.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理方法中，不正確的是(　)。

　　A.企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，但滿足一定條件時(shí)也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　B.對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，通常情況下企業(yè)可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式

　　C.只有存在確鑿證據(jù)表明其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才允許采用公允價(jià)值計(jì)量模式

　　D.投資性房地產(chǎn)滿足一定條件時(shí)，可將成本模式變更為公允價(jià)值模式，并且追溯調(diào)整

　　『正確答案』B

　　『答案解析』企業(yè)一般應(yīng)當(dāng)采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　2.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物

　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租但暫時(shí)空置

　　C.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的建筑物

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』租入的建筑物不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，與投資性房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，選項(xiàng)A不正確;房地產(chǎn)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后處置的建筑物和土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理，選項(xiàng)CD不正確。

　　3.甲公司為增值稅一般納稅人，不動(dòng)產(chǎn)適用的增值稅率為11%。2×15年1月1日甲公司經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)購(gòu)入一棟爛尾樓，購(gòu)入后準(zhǔn)備繼續(xù)建造，建成后對(duì)外出租。2月1日實(shí)際支付不含稅價(jià)款10000萬(wàn)元(不考慮土地使用權(quán))，取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票注明增值稅額為1100萬(wàn)元，當(dāng)日辦理相關(guān)手續(xù)取得爛尾樓的所有權(quán)。3月1日開(kāi)始委托承包商繼續(xù)建造，12月31日建造完成實(shí)際發(fā)生建造成本為20000萬(wàn)元。甲公司2015年相關(guān)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A.2月1日實(shí)際支付價(jià)款10000萬(wàn)元記入“在建工程”

　　B.2月1日實(shí)際支付價(jià)款10000萬(wàn)元記入“投資性房地產(chǎn)——在建”

　　C.實(shí)際建造成本為20000萬(wàn)元記入“投資性房地產(chǎn)—在建”

　　D.12月31日建造完成確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的成本為30000萬(wàn)元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄為：

　　2月1日支付價(jià)款：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 　　　　　　 10000

　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅 (進(jìn)項(xiàng)稅額)1100

　　貸：銀行存款　 　　　　　　　　　　　 11100

　　12月31日實(shí)際成本：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　20000

　　貸：銀行存款　 　　　　　　　　　　 20000

　　完工確認(rèn)：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　 30000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——在建　　　　　　 30000

　　4.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱“甲公司”)采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)均按照直線法計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，且為增值稅一般納稅人，土地使用權(quán)適用的增值稅率為11%。有關(guān)資料如下：(1)2×15年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，價(jià)款20000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額2200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷(xiāo)售，至2×15年12月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2×16年3月末完工。

　　(2)2×15年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，價(jià)款30000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額3300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×15年12月末仍然持有，不含稅公允價(jià)值為40000萬(wàn)元。(3)2×15年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，價(jià)款40000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額4400萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷(xiāo)售，至2×15年12月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2×16年6月末完工。

　　(4)2×15年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，取得增值稅專(zhuān)用發(fā)票，價(jià)款10000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額1100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，用于建造自用辦公樓，至2×15年12月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬(wàn)元(包括土地使用權(quán)攤銷(xiāo)計(jì)入成本的部分)，預(yù)計(jì)2×16年3月末完工。下列有關(guān)甲公司2×15年末資產(chǎn)負(fù)債表列示金額的表述中，不正確的是(　)。

　　A.存貨項(xiàng)目的列報(bào)金額為60000萬(wàn)元

　　B.投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為0

　　C.無(wú)形資產(chǎn)的列報(bào)金額為9850萬(wàn)元

　　D.在建工程的列報(bào)金額為9000萬(wàn)元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，并按20000萬(wàn)元進(jìn)行初始計(jì)量，發(fā)生的商品房建造成本一并計(jì)入存貨成本;2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，并按30000萬(wàn)元進(jìn)行初始計(jì)量;3月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，并按40000萬(wàn)元進(jìn)行初始計(jì)量，發(fā)生的酒店式公寓建造支出一并計(jì)入存貨成本;4月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)，并按10000萬(wàn)元進(jìn)行初始計(jì)量，發(fā)生的辦公樓建造成本計(jì)入在建工程。

　　1月，取得一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)

　　2月，取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。

　　3月，取得一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造酒店式公寓對(duì)外銷(xiāo)售

　　4月，取得一宗土地使用權(quán)，用于建造自用辦公樓

　　因此，選項(xiàng)A，存貨項(xiàng)目列報(bào)金額=20000+10000+30000+40000+30000=130000(萬(wàn)元)，所以，選項(xiàng)A錯(cuò)誤。選項(xiàng)B，投資性房地產(chǎn)的列報(bào)金額為0，正確。選項(xiàng)C，無(wú)形資產(chǎn)列報(bào)金額=10000-10000/50×9/12=9850(萬(wàn)元)，正確。在建工程列報(bào)金額=9000(萬(wàn)元)，正確。

　　5.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下：(1)2014年6月1日，將原準(zhǔn)備對(duì)外出售的A商品房對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日A商品房的賬面余額為1000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1500萬(wàn)元。(2)2014年6月1日，將原準(zhǔn)備對(duì)外出售的B商品房對(duì)外出租，轉(zhuǎn)換日B商品房的賬面價(jià)值為10000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9000萬(wàn)元。

　　(3)2014年末上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)的公允價(jià)值分別為2000萬(wàn)元、8900萬(wàn)元。(4)2015年6月租賃期屆滿收回上述兩項(xiàng)房地產(chǎn)準(zhǔn)備對(duì)外銷(xiāo)售。轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值分別為2600萬(wàn)元、8500萬(wàn)元。下列有關(guān)A、B商品房相關(guān)會(huì)計(jì)處理表述中，不正確的是(　)。

　　A.2014年6月1日，A商品房應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益500萬(wàn)元，B商品房應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失1000萬(wàn)元

　　選項(xiàng)A，正確，不選。

　　B.2014年有關(guān)房地產(chǎn)累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為-600萬(wàn)元

　　選項(xiàng)B，累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=-1000+(2000-1500)+(8900-9000)=-600(萬(wàn)元);選項(xiàng)B，正確，不選。

　　C.2015年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)其他綜合收益600萬(wàn)元

　　D.2015年6月租賃期屆滿，房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失400萬(wàn)元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項(xiàng)A，賬務(wù)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——A(成本)　1500

　　——B(成本)　9000

　　公允價(jià)值變動(dòng)損益 　　　　　1000

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——A　　　　　　　1000

　　——B　　　　　　 10000

　　其他綜合收益　　　　　　　　 500

　　選項(xiàng)B，累計(jì)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益=-1000+(2000-1500)+(8900-9000)=-600(萬(wàn)元);選項(xiàng)C，2015年6月租賃期屆滿，將投資性房地產(chǎn)A轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2600-(1500+500)=600(萬(wàn)元);選項(xiàng)D，2015年6月租賃期屆滿，將投資性房地產(chǎn)B轉(zhuǎn)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損失=8900-8500=400(萬(wàn)元)。

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　　6.甲公司采用成本模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：(1)甲公司2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為25000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“固定資產(chǎn)”科目余額為22000萬(wàn)元，“累計(jì)折舊”科目金額為1000萬(wàn)元，“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目余額為100萬(wàn)元。(2)甲公司2015年12月31日將上述投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為30000萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為2000萬(wàn)元。下列有關(guān)轉(zhuǎn)換日的會(huì)計(jì)處理的說(shuō)法中，說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A.2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表投資性房地產(chǎn)列示金額為20900萬(wàn)元

　　B.2013年12月31日將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，不影響損益

　　選項(xiàng)AB，將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，年末資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)列示金額=22000-1000-100=20900(萬(wàn)元);選項(xiàng)AB正確，不選

　　C.2015年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表固定資產(chǎn)的列示金額為30000萬(wàn)元

　　D.2015年12月31日將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，不影響損益

　　『正確答案』C

　　『答案解析』選項(xiàng)AB，將自用固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，年末資產(chǎn)負(fù)債表中投資性房地產(chǎn)列示金額=22000-1000-100=20900(萬(wàn)元);選項(xiàng)CD，將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日不確認(rèn)損益，2015年12月將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，年末資產(chǎn)負(fù)債表中固定資產(chǎn)列示金額=22000-2000-100=19900(萬(wàn)元)。

　　7.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

　　A.無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，自行建造取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　『正確答案』B

　　『答案解析』無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，自行建造取得投資性房地產(chǎn)均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

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