2010年注冊會計師考試《會計》章節(jié)練習題(7)

　　本題的分錄為：

　　借：固定資產—辦公樓　(50 000×2)100 000

　　投資性房地產—辦公樓　　　　　　50 000

　　貸：在建工程　　　　　　　　　　　　　　150 000

　　借：投資性房地產—土地使用權

　　(30 000×50 000/150 000)10 000

　　累計攤銷　　　 (10 000/50×15/12)250

　　貸：無形資產　 　　　　　　　　　　　　　10 000

　　投資性房地產累計攤銷　　 　　　　　　　 250

　　(3)2009年有關計提折舊和攤銷的會計處理，正確的有(　)。

　　A.出租的辦公樓計提折舊，應貸記“投資性房地產累計折舊”科目1 250萬元

　　B.出租的土地使用權計提攤銷，應貸記“投資性房地產累計攤銷”科目116.67萬元

　　C.自用的辦公樓計提折舊，應貸記“累計折舊”科目2 500萬元

　　D.自用的土地使用權計提攤銷，應貸記“累計攤銷”科目280萬元

　　E.出租的辦公樓計提折舊和出租的土地使用權計提攤銷，計入其他業(yè)務成本1 366.67萬元

　　[答疑編號204070110]

　　『正確答案』ABCE

　　『答案解析』本題的分錄為：

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　　　　　　　 1 366.67

　　貸：投資性房地產累計折舊　　　　 (50 000÷20×6/12)1 250

　　投資性房地產累計攤銷 　　　 (10 000÷50×7/12)116.67

　　借：管理費用　　　　　　　　　　　　　　　　 2 983.33

　　貸：累計折舊 　　　　　　　　　 (100 000÷20×6/12)2 500

　　累計攤銷 (30 000÷50×5/12+20 000÷50×7/12) 483.33

　　【例題5·多選題】甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產，營業(yè)稅稅率為5%。有關資料如下：

　　(1)2007年12月1日甲公司與A公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為4 000萬元，于每年年初收取，2008年1月1日為租賃期開始日，2010年12月31日到期。2008年1月1日轉換日的公允價值為60 000萬元，該固定資產賬面原值為20 000萬元，已計提的累計折舊為10 000萬元， 未計提減值準備。各年1月1日均收到租金。

　　(2)2008年發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元。

　　(3)2008年12月31日該投資性房地產的公允價值為61 000萬元。

　　(4)2009年12月31日該投資性房地產的公允價值為60 800萬元。

　　(5)為了提高辦公樓的租金收入，甲公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與B公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給B公司。

　　(6)2010年12月31日租賃協議到期，甲公司收回辦公樓并轉入改擴建工程。

　　(7)2011年6月30日完工，支付工程款項9 500萬元。

　　(8)2011年6月30日將辦公樓出租給B公司。

　　要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。

　　(1)投資性房地產的轉換日確定方法，正確的有(　)。

　　A.作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日或為董事會或類似機構作出了書面決議的日期

　　B.作為土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日或為董事會或類似機構作出了書面決議的日期

　　C.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期或為董事會或類似機構作出了書面決議的日期

　　D.投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

　　E.作為存貨的房地產改為出租，其轉換日為租賃期開始日或為董事會或類似機構作出了書面決議的日期

　　[答疑編號204070111]

　　『正確答案』ABCDE

　　(2)2008年甲公司有關投資性房地產的會計處理，正確的有(　)。

　　A.2008年1月1日轉換日轉換房地產確認資本公積(其他資本公積)50 000萬元

　　B.2008年確認其他業(yè)務收入4 000萬元

　　C.2008年確認管理費用2萬元

　　D.2008年確認營業(yè)稅金及附加200萬元

　　E.2008年確認公允價值變動增加1 000萬元

　　[答疑編號204070112]

　　『正確答案』ABDE

　　『答案解析』

　　①出租時：

　　借：投資性房地產-成本　　　 60 000

　　累計折舊　　　　　　　　 10 000

　　貸：固定資產　　　　　　　　　　　 20 000

　　資本公積-其他資本公積　　　　 50 000

　　A選項正確

　�、谑盏阶饨�

　　借：銀行存款　　　　　　　　　4000

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　　　 4000

　　B正確。

　�、�2008年發(fā)生辦公樓的修理費用2萬元

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　　　 2

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　 2

　　C選項不正確。

　�、�2008年確認營業(yè)稅金及附加200萬元

　　借：營業(yè)稅金及附加 　　　　　　　　 (4000×5%)200

　　貸：應交稅費-應交營業(yè)稅　　　　　　　　　　　　　　 200

　　D選項正確

　�、�2008年確認公允價值變動

　　借：投資性房地產—公允價值變動 (61000-60000)1000

　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　　 1000

　　E選項正確