2011年注冊會計師考試《稅法》預習講義(65)

　　第七節(jié)　稅收優(yōu)惠

　　一、建造普通標準住宅的稅收優(yōu)惠

　　納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。如果超過20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　注釋：20%是起征點，19.99%都不納稅，21%應就其全部增值額按規(guī)定計稅。

　　二、國家征用收回的房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠

　　因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照有關(guān)規(guī)定免征土地增值稅。

　　三、個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收優(yōu)惠(2008-11-1有變化)

　　個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，土地增值稅減免稅優(yōu)惠如下：

　　(1)居住滿5年或5年以上的，免征;

　　(2)居住滿3年未滿5年的，減半征稅;

　　(3)居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

　　【例題·多選題】下列各項中，符合土地增值稅征收管理有關(guān)規(guī)定的有(　)。

　　A.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，減半征收土地增值稅

　　B.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

　　C.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額20%的，應對其超過部分的增值額按規(guī)定征收土地增值稅

　　D.納稅人建造普通標準住宅出售，增值額超過扣除項目金額20%的，應就其全部增值額按規(guī)定征收土地增值稅

　　[答疑編號346080303]

　　『正確答案』BD