2011年注冊會計師考試《會計》預(yù)習(xí)講義(26)

　　第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

　　一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　(一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

　　1.轉(zhuǎn)換形式

　　“非投資性房地產(chǎn)”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。

　　2.轉(zhuǎn)換日

　　“非投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”：租賃期開始日或用于資本增值的日期。

　　“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“非投資性房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)日期。

　　【例題3·多選題】關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有( )。(多選)

　　A.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期

　　C.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

　　D.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為承租人支付的第一筆租金的日期

　　E.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為合同簽訂日

　　[答案]ABC

　　[解析]作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，而不是承租人支付的第一筆租金的日期。

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