2009年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》各章重點(diǎn)知識(shí)歸納匯總

　　第八章 投資性房地產(chǎn)

　　1.定義：為了賺取租金或者資本增值，或者二者兼有而持有的“房產(chǎn)”和“地產(chǎn)”，其實(shí)質(zhì)是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)。

　　2.范圍：已出租的土地使用權(quán)、建筑物、持有準(zhǔn)備增殖后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。根據(jù)定義，自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于此范圍。

　　3.確認(rèn)：參照第一章資產(chǎn)的定義和確認(rèn)條件。外購(gòu)的：買(mǎi)價(jià)+相關(guān)稅費(fèi)。自行建造的比照固定資產(chǎn)。

　　4.計(jì)量：

　　公允模式，不提折舊或者攤銷(xiāo)，期末，按照公允價(jià)值調(diào)整帳面價(jià)值，記入當(dāng)期損益。

　　成本模式，提折舊或者攤銷(xiāo)(其他業(yè)務(wù)成本)。期末，如果發(fā)生了減值，需要提減值準(zhǔn)備。

　　由成本模式轉(zhuǎn)為公允模式的為政策變更，調(diào)整期初留存收益;已采用公允模式的不得轉(zhuǎn)為成本模式。

　　成本模式——————公允模式，由于采用公允模式，認(rèn)公允，所以帳面價(jià)值大于公允價(jià)值(借方差額)記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益)，帳面價(jià)值小于公允價(jià)值的(貸方差額)入”資本公積“

　　由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式的投資性房地產(chǎn)，由于采用的是成本模式，所以轉(zhuǎn)換后的帳面價(jià)值=轉(zhuǎn)換前的帳面價(jià)值(要確認(rèn)先前已經(jīng)提的折舊或者減值)。

　　5.處置

　　公允模式：將原先記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益、資本公積”的轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”，將投資性房地產(chǎn)的帳面價(jià)值轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”

　　成本模式：將提的折舊或者攤銷(xiāo)和帳面余額轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”。

　　收到的租金和處置款都入“其他業(yè)務(wù)收入”。

　　6.本章雖然內(nèi)容簡(jiǎn)單，但考點(diǎn)甚多。不出意外的話，會(huì)結(jié)合固定資產(chǎn)、非貨幣性交易、債務(wù)重組來(lái)個(gè)計(jì)算處理題，必須熟練掌握基本的知識(shí)點(diǎn)。