二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

　　1.土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性主要表現(xiàn)在哪些方面?( )

　　A.利用方式的唯一性

　　B.利用方式的多樣性

　　C.土地區(qū)位的可變性

　　D.土地資源的無(wú)限性

　　E.土地使用潛力的有限性

　　2.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，城市區(qū)域因素包括( )

　　A.心理因素

　　B.商服繁華度

　　C.交通便捷度

　　D.城市設(shè)施完備度

　　E.自然條件與環(huán)境質(zhì)量

　　3.中房指數(shù)的作用包括( )

　　A.降低房地產(chǎn)價(jià)格

　　B.提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　C.為各級(jí)政府制定房地產(chǎn)發(fā)展的調(diào)控政策措施提供依據(jù)

　　D.為投資商提供比較準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息

　　E.為廣大的消費(fèi)者服務(wù)

　　4.根據(jù)劃分單元采用的手段，單元?jiǎng)澐址椒ǚ譃槭止しê蜋C(jī)助法。手工作業(yè)一般同時(shí)采用一種或幾種方法，這些方法包括( )

　　A.主導(dǎo)因素判定法

　　B.主導(dǎo)因素分值疊置法

　　C.固定網(wǎng)格法

　　D.均質(zhì)地域法

　　E.動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法

　　5.收益法應(yīng)用的關(guān)鍵和難點(diǎn)是( )

　　A.潛在毛收入的估算

　　B.有效毛收入的估算

　　C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的估算

　　D.凈收益的估算

　　E.資本化率的確定

　　6.交易實(shí)例應(yīng)搜集的內(nèi)容包括( )

　　A.成交價(jià)格

　　B.成交日期

　　C.付款方式

　　D.交易實(shí)例在交易時(shí)的狀態(tài)

　　E.交易雙方的情況及交易目的

　　7.征用農(nóng)地時(shí)，主要是對(duì)被征地的農(nóng)業(yè)集體和個(gè)人支付征地費(fèi)和各種補(bǔ)償，包括( )

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)

　　B.青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

　　D.安置補(bǔ)助費(fèi)

　　E.房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

　　8.剩余法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格，估算各項(xiàng)成本費(fèi)用時(shí)，專業(yè)費(fèi)用包括( )

　　A.建筑設(shè)計(jì)費(fèi)

　　B.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)

　　C.工程概預(yù)算費(fèi)用

　　D.不動(dòng)產(chǎn)銷售營(yíng)業(yè)稅

　　E.市場(chǎng)營(yíng)銷廣告費(fèi)用

　　9.根據(jù)我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料主要有哪幾類? ( )

　　A.宏觀經(jīng)濟(jì)資料

　　B.土地交易資料

　　C.交易資料

　　D.企業(yè)利潤(rùn)和效益資料

　　E.聯(lián)營(yíng)、聯(lián)建、土地入股資料

　　10.由于評(píng)估報(bào)告是記載估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件，所以應(yīng)當(dāng)做到：( )

　　A.全面性

　　B.公正性

　　C.客觀性

　　D.準(zhǔn)確性

　　E.概括性