11.采用市場比較法，要求所選取的交易案例必須是近期發(fā)生的，這體現(xiàn)了市場比較法哪一個限制條件?( )

　　A.時間性

　　B.可替代性

　　C.正常性

　　D.可修正性

　　12.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2006年4月1日至10月1日的價格指數(shù)分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以2000年1月1日為100)。有一房地產(chǎn)在2006年6月1日的價格為2000元/m2。對其作交易日期修正到2006年10月1日的價格為_________元/m2。 ( )

　　A.1376

　　B.2308

　　C.2558

　　D.2105

　　13.市場比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實(shí)例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得102分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得97分，則個別因素修正系數(shù)為_________。( )

　　A.1.05

　　B.0.95

　　C.0.98

　　D.1.03

　　14.已完成土地使用權(quán)批準(zhǔn)手續(xù)，具有一定的基礎(chǔ)設(shè)施但尚未拆遷的可用于建筑的土地，被稱為_________。( )

　　A.生地

　　B.毛地

　　C.熟地

　　D.凈地

　　15.運(yùn)用成本法評估舊房地產(chǎn)價格，對于房地合一的舊房地產(chǎn)( )

　　A.舊房地產(chǎn)價格=土地實(shí)際取得費(fèi)用+建筑物實(shí)際建造成本—建筑物折舊

　　B.舊房地產(chǎn)價格=土地實(shí)際取得費(fèi)用+建筑物重新建造成本—建筑物折舊

　　C.舊房地產(chǎn)價格=土地重新取得費(fèi)用+建筑物實(shí)際建造成本—建筑物折舊

　　D.舊房地產(chǎn)價格=土地重新取得費(fèi)用+建筑物重新建造成本—建筑物折舊

　　16.剩余法的基本思路是依據(jù)_________原理。( )

　　A.供求關(guān)系

　　B.生產(chǎn)費(fèi)用價值論

　　C.替代

　　D.投入產(chǎn)出

　　17.路線價估價法采用的原理是土地價值高低隨距街道距離增大( )

　　A.遞減

　　B.遞增

　　C.不變

　　D.先減后增

　　18.我國目前的基準(zhǔn)地價表現(xiàn)形式與_________的公示地價的表現(xiàn)形式類似，都是_________。( )

　　A.德國 區(qū)片價和路段價

　　B.德國 標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格

　　C.日本、韓國 標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格

　　D.日本、韓國 區(qū)片價和路段價

　　19.房地產(chǎn)評估報告是房地產(chǎn)估價的_________，是估價師提供給委托估價方的“產(chǎn)品”，_________。( )

　　A.最終結(jié)果 是具有一定法律效力的文件

　　B.最終結(jié)果 不具有法律效力

　　C.中期結(jié)果 不具有法律效力

　　D.中期結(jié)果 是具有一定法律效力的文件

　　20.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)評估報告應(yīng)_________才具有法律效應(yīng)。( )

　　A.由注冊房地產(chǎn)估價師簽名

　　B.由注冊房地產(chǎn)估價師蓋章

　　C.加蓋估價機(jī)構(gòu)的公章后

　　D.由注冊房地產(chǎn)估價師簽名、蓋章，并加蓋估價機(jī)構(gòu)的公章后