浙江省2010年10月高等教育自學(xué)考試

　　房地產(chǎn)金融試題

　　課程代碼：00173

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程包括三個(gè)階段，其中_______是消費(fèi)過程，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入_______手中。(　　)

　　A.第二階段 使用者

　　B.第二階段 生產(chǎn)者

　　C.第三階段 生產(chǎn)者

　　D.第三階段 使用者

　　2.西方發(fā)達(dá)國(guó)家居民用于住房的支出占個(gè)人總收入的比例一般介于_______之間。(　　)

　　A.1.5%~3%

　　B.15%~30%

　　C.4%~6%

　　D.40%~60%

　　3.下列屬于房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)投資任務(wù)的是(　　)

　　A.代理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)向社會(huì)直接籌集資金

　　B.吸收企業(yè)的閑置未用資金

　　C.房屋抵押貸款

　　D.住房公積金結(jié)算

　　4.從住房金融的體制來看，新加坡等國(guó)屬于_______模式。(　　)

　　A.會(huì)員儲(chǔ)蓄

　　B.抵押貸款

　　C.儲(chǔ)蓄貸款相結(jié)合

　　D.儲(chǔ)蓄貸款相分離

　　5.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，_______是指由于房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理不善而導(dǎo)致預(yù)期收入水平不能實(shí)現(xiàn)，或不足以補(bǔ)償經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的可能性。(　　)

　　A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)和意外事故

　　6.在房地產(chǎn)信用的形式中，房地產(chǎn)_______是指企業(yè)之間相互提供的、與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)聯(lián)的信用。(　　)

　　A.商業(yè)信用

　　B.國(guó)家信用

　　C.銀行信用

　　D.消費(fèi)信用

　　7.付現(xiàn)額是指購(gòu)房者支付占住房總價(jià)值額一定比例的先期購(gòu)房款額度，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家付現(xiàn)額一般在(　　)

　　A.5%

　　B.20%

　　C.50%

　　D.90%

　　8.下列房地產(chǎn)或權(quán)益不得設(shè)定抵押的是(　　)

　　A.城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)

　　B.依法取得所有權(quán)的房屋及其坐落地的土地使用權(quán)

　　C.被依法查封、扣押或施以其他司法保全措施的房地產(chǎn)

　　D.依法生效的房屋預(yù)售(購(gòu))合同

　　9.在信托關(guān)系中，_______指的是講信譽(yù)、有經(jīng)營(yíng)管理能力、為委托人所信賴的人，在現(xiàn)代信托中即為信托機(jī)構(gòu)。(　　)

　　A.請(qǐng)托人

　　B.受托人

　　C.受益人

　　D.信托人

　　10.下列說法正確的是(　　)

　　A.信托業(yè)務(wù)既是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù)，也是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　B.信托業(yè)務(wù)不是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù)，而是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　C.信托業(yè)務(wù)是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù)，但不是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　D.信托業(yè)務(wù)既不是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù)，也不是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。