二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

　　1.下列屬于非銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的是(　　)

　　A.住房?jī)?chǔ)蓄銀行

　　B.房地產(chǎn)抵押銀行

　　C.住房合作社

　　D.住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

　　E.二級(jí)抵押機(jī)構(gòu)

　　2.現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)用比較多的調(diào)查方法主要有(　　)

　　A.個(gè)別調(diào)查法

　　B.馬斯洛調(diào)查法

　　C.普遍調(diào)查法

　　D.典型調(diào)查法

　　E.抽樣調(diào)查法

　　3.借貸雙方具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系和受押出押關(guān)系。貸方為(　　)

　　A.債權(quán)人

　　B.承押人

　　C.債務(wù)人

　　D.抵押權(quán)人

　　E.抵押人

　　4.下列屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同主體的是(　　)

　　A.保險(xiǎn)人

　　B.投保人

　　C.被保險(xiǎn)人

　　D.受益人

　　E.保險(xiǎn)代理人

　　5.運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)，應(yīng)準(zhǔn)確搜集大量交易實(shí)例，所搜集的交易實(shí)例應(yīng)包括下列哪些內(nèi)容?(　　)

　　A.交易雙方情況及交易目的

　　B.交易實(shí)例房地產(chǎn)狀況

　　C.成交價(jià)格

　　D.成交日期

　　E.付款方式

　　三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)

　　1.在我國(guó)建立房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的必要性何在?

　　2.房地產(chǎn)貸款有哪些特點(diǎn)?

　　3.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的內(nèi)容有哪些?

　　4.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的特點(diǎn)有哪些?

　　5.制定信用評(píng)級(jí)指標(biāo)體系的原則有哪些?

　　四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.風(fēng)險(xiǎn)型的決策問題：一個(gè)企業(yè)可以有三個(gè)投資方案可供選擇，而未來市場(chǎng)的情況也有四種可能，具體的收益情況如下表：

　　第一種情況

　　(0.1)第二種情況

　　(0.2)第三種情況

　　(0.1)第四種情況

　　(0.6)

　　方案A40506070

　　方案B100404080

　　方案C20807040

　　請(qǐng)分別采用最大可能法和期望值法選出其中較優(yōu)的方案。

　　2.某賓館需要估價(jià)，據(jù)調(diào)查，該賓館共有400張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收100元，年平均空房率20%，該賓館營(yíng)業(yè)平均每月花費(fèi)30萬元;當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床價(jià)為每床每天120元，年平均空房率為35%，正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30%;該類房地產(chǎn)年還原利率為10%。試選用所給資料估出該賓館的價(jià)格。

　　五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.發(fā)展我國(guó)的房地產(chǎn)金融，需要做好哪些工作?

　　2.論述匯票、本票、支票的主要異同比較。