2005年10月全國高教自考《房地產(chǎn)法》試題

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）

32.土地使用權(quán)出租

33.房地產(chǎn)權(quán)屬登記

34.房地產(chǎn)開發(fā)

35.房地產(chǎn)抵押

36.城鎮(zhèn)土地使用稅

四、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）

37.廣義的房地產(chǎn)法有哪些基本內(nèi)容？

38.如何理解建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分？

39.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立須具備哪些基本條件？

40.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同與土地使用權(quán)出讓合同的關(guān)系是什么？

41.適用于房地產(chǎn)關(guān)系的行政處罰主要有哪些種類？

五、論述題（本大題共1小題，8分）

42.試述土地權(quán)屬關(guān)系糾紛處理的法律依據(jù)。

六、案例分析題（本大題共2小題，每小題8分，共16分）

43.某市甲房地產(chǎn)公司新建住宅小區(qū)一處。該小區(qū)有十棟九層樓房，居住1100戶居民。為了便于管理，該房地產(chǎn)公司在2002年初成立了物業(yè)管理公司。2002年底，物業(yè)管理公司在其中一棟樓房底層電梯間分隔出一個小間出租，由胡某設(shè)立小吃部，每月向物業(yè)公司繳納1000元租金。由于該小吃部缺少衛(wèi)生設(shè)施，影響衛(wèi)生，居民意見紛紛，大樓管委會向物業(yè)公司提出意見，要求取消小吃部。物業(yè)公司認(rèn)為開設(shè)小吃部是為了方便居民，物業(yè)管理公司作為小區(qū)管理單位，有權(quán)處理這些事務(wù)，關(guān)于胡某的衛(wèi)生問題，公司可以進(jìn)行教育。由于物業(yè)管理公司拒不接受管委會的意見，業(yè)主向法院起訴。

問題：

（1）物業(yè)管理公司的做法及答復(fù)是否正確？為什么？

（2）業(yè)主是否有權(quán)向法院起訴？為什么？

（3）本案應(yīng)如何處理？

44.2001年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司因開發(fā)高檔住宅區(qū)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田200畝。之后，直到2003年4月，A公司因資金缺乏而一直不能開發(fā)。為此，縣人民政府發(fā)文通知該公司：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，無償收回該地土地使用權(quán)，重新考慮其他房地產(chǎn)公司接手開發(fā)。A公司不服，認(rèn)為縣人民政府無權(quán)收回其土地使用權(quán)，并起訴至法院，要求確認(rèn)其土地使用權(quán)。

問題：

（1）縣人民政府能否批準(zhǔn)征用基本農(nóng)田？為什么？

（2）如果該基本農(nóng)田的征用經(jīng)合法批準(zhǔn)，那么縣人民政府的通知是否合法？為什么？

（3）人民法院應(yīng)當(dāng)如何處理？