三、綜合

　　從近幾年的法碩考試熱度來看，人數(shù)增加也意味著難度的增高，拿到基礎分不難但難的是怎么能拿到理想分數(shù)?2022年的法碩考試的考情，為我們呈現(xiàn)了怎樣的一個趨勢，對2023年考試的同學而言又應該如何備考呢?那么我們將以此為基礎，就是今年出現(xiàn)的試題進行解析。

　　一、題目答案解析

　　1、物業(yè)服務人員的義務

　　(1)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的 人身、財產(chǎn)安全。

　　(2)對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，及時釆取合 理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。

　　(3)報告義務。物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費 項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況 等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

　　(4)后合同義務。物業(yè)服務合同終止的，原物業(yè)服務人應當在約定期限或者合理 期限內(nèi)退出物業(yè)服務區(qū)域，將物業(yè)服務用房、相關(guān)設施、物業(yè)服務所必需的相關(guān)資料等 交還給業(yè)主委員會、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務人做好交接 工作，并如實告知物業(yè)的使用和管理狀況。

　　原物業(yè)服務人違反此項義務的，不得請求業(yè)主支付物業(yè)服務合同終止后的物業(yè)費;造成業(yè)主損失的，應當賠償損失。物業(yè)服務合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會選聘的新物業(yè)服務人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務人應當繼續(xù)處理物業(yè)服務事項，并可以請求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費。

　　(5)親自提供物業(yè)服務的義務。物業(yè)服務人將物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的部分專項服務事項委托給專業(yè)性服務組織或者其他第三人的，應當就該部分專項服務事項向業(yè)主負責。物業(yè)服務人不得將其應當提供的全部物業(yè)服務轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人。

　　2、居住權(quán)的概念特征及內(nèi)容

　　居住權(quán)是指自然人為滿足生活居住的需要，按照合同約定，對他人的住宅享有的占有、使用的用益物權(quán)。居住權(quán)的特征包括：

　　(1)居住權(quán)的主體限于自然人。

　　(2)居住權(quán)的內(nèi)容是占有、使用他人的住宅。

　　(3)居住權(quán)的客體是他人的住宅。

　　(4)居住權(quán)的設立目的是滿足權(quán)利人生活居住的需要。

　　(5)居住權(quán)原則上是無償?shù)�，當事人另有約定的除外。

　　(6)居住權(quán)具有專屬性，依附于特定人的身份而存在，故不得轉(zhuǎn)讓、繼承，并因居住權(quán)人死亡而消滅。

　　(7)居住權(quán)是有期限的物權(quán)。

　　居住權(quán)的內(nèi)容

　　居住權(quán)人享有的權(quán)利

　　(1)按照合同的約定占有、使用他人的住宅。使用的目的應當限于自己生活居住的需要，故不得出租設立居住權(quán)的住宅，但是當事人另有約定的除外。

　　(2)在權(quán)利受到侵害時主張物權(quán)保護或者請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任，如請求排除妨害或者消除危險、賠償損失等。

　　居住權(quán)人承擔的義務

　　(1)行使居住權(quán)時應當妥善使用他人住宅，避免對住宅造成損害。

　　(2)在雙方約定有償設立居住權(quán)的情形下，向?qū)Ψ街Ц妒褂觅M用。

　　二、命題趨勢分析

　　第一題考查的是物業(yè)服務人員的義務。題目難度上而言并不難，只要背過就能夠答對。由于今年考試大綱當中全新增設了一項物業(yè)服務人員的義務，因此作為一個大綱變化的考點，可靠性明顯增加。這也就意味著對于2023年的同學而言，在備考過程當中要重視對于大綱新增或刪減的考點。

　　第二題考查的是居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。居住權(quán)是民法典全新增設的一項用益物權(quán)。在本次考試過程當中在案例題目當中涉及到，也就意味著很多考點雖然曾經(jīng)考察過，但可靠性依舊很高。很多同學在備考的時候會問到，是不是10年內(nèi)的簡答曾經(jīng)考察過的，不會再考了。基本上是的，但不意味著其他題型不會考到。未來法碩的考察也會更加事無巨細的考察。

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