2009年經濟師考試中級房地產經濟試題及答案解析

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　　一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

　　1.下列關于區(qū)位的說法中，錯誤的是( )。

　　A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系

　　B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定

　　C.地理環(huán)境變化和交通網絡擴張都會引起區(qū)位的變化

　　D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關系的區(qū)位

　　正確答案：B

　　【答案解析】在特定的時間，區(qū)位是確定的和唯一的，受方位和距離兩個因素的制約。前提是時間是特定的，而題目中B項說區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定。因此是錯的。

　　【試題點評】本題考查區(qū)位的相關內容，參見教材P10-11。

　　2.中心商務高度等于( )之比。

　　A.中心商務區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積

　　B.中心商務用地建筑面積總和與總建筑面積

　　C.中心商務用地建筑面積總和與總建筑基底面積

　　D.中心商務區(qū)建筑面積總和與總建筑面積

　　正確答案：A

　　【答案解析】中心商務高度指標(CBHI)=中心商務區(qū)建筑面積總和/總建筑基底面積

　　【試題點評】此題考查中心商務高度指標。參見教材P19。

　　3.消費者對某種房地產未來價格的預期與其對該種房地產現(xiàn)時需求的關系是( )。

　　A.若預期房地產價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求

　　B.若預期房地產價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求

　　C.若預期房地產價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求

　　D.若預期房地產價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求

　　正確答案：C

　　【答案解析】當消費者預期房地產價格在未來會上漲時，就會增加現(xiàn)時需求。

　　【試題點評】本題考查決定房地產需求量因素中的消費者對未來的預期，參見教材P22。

　　4.“某宗房地產位于汽車站的北側”表示的是該宗房地產的( )。

　　A.環(huán)境

　　B.方位

　　C.通達性

　　D.朝向

　　正確答案：B

　　【答案解析】方位是指方向和位置，主體和客體間的區(qū)位關系可以用方位表述。

　　【試題點評】此題考查方位的概念。參見教材P10。

　　5.根據古典地租理論，地租是農產品市場價格扣除生產成本和( )后的余額。

　　A.平均稅費

　　B.平均利潤

　　C.平均市值

　　D.平均價格

　　參考答案：B

　　【答案解析】地租=市場價格-生產成本-平均利潤

　　【試題點評】本題考查古典地租理論，參見教材P26。

　　6.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地( )的行為。

　　A.所有權

　　B.使用權

　　C.繼承權

　　D.通行權

　　參考答案：A

　　【答案解析】集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序，強制取得集體土地所有權的行為。

　　【試題點評】本題考查集體土地征收的概念。參見教材P35。

　　7.在評估公益事業(yè)用房的拆遷補償價格時，通常采用的方法是( )。

　　A.市場法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設開發(fā)法

　　參考答案：C

　　【答案解析】公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無收益或收益較少，因此，通常采用成本法評估。

　　【試題點評】本題考查公益事業(yè)用房拆遷補償的評估方法。參見教材P46。

　　8.征收農民集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的( )所有。

　　A.農民個人

　　B.剩余勞動力安置單位

　　C.地上附著物所有人

　　D.農村集體經濟組織

　　參考答案：D

　　【答案解析】征收集體所有的土地，土地補償費用歸被征收土地的農村集體經濟組織所有。

　　【試題點評】此題考查集體土地征收補償費用的使用。參見教材P43。

　　9.房地產征用是指國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序強制使用單位、個人財產的行為。征用的目的是獲得財產的( )。

　　A.所有權

　　B.使用權

　　C.處分權

　　D.收益權

　　參考答案：B

　　【答案解析】征用的目的旨在獲得使用權，是對單位、個人財產的臨時使用，使用后要返還，所有權不發(fā)生轉移。

　　【試題點評】本題考查征用特征中的不轉移所有權。參見教材P36。

　　10.下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是( )。

　　A.抵押

　　B.出售

　　C.互換

　　D.贈與

　　參考答案：A

　　【答案解析】國有建設用地使用權轉讓的主要形式有出售、交換和贈與三種。

　　【試題點評】此題考查國有建設用地使用權的轉讓方式。參見教材P63。