節(jié)

知識(shí)點(diǎn)

06版

09版

依據(jù)

一

概述

無(wú)變化

 

建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系

無(wú)變化

 

項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素：

1.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 2. 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址） 3. 技術(shù)方案 4. 設(shè)備方案

項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素1.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 2. 建設(shè)地區(qū)及建設(shè)地點(diǎn)（廠址） 3. 技術(shù)方案 4. 設(shè)備方案 5. 工程方案（新增） 6. 環(huán)境保護(hù)措施（新增）

 

市場(chǎng)因素：①項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)需求狀況是確定項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的前提②原材料市場(chǎng)、資金市場(chǎng)、勞動(dòng)力市場(chǎng)等對(duì)項(xiàng)目規(guī)模的選擇起著程度不同的制約作用③市場(chǎng)價(jià)格分析是制定營(yíng)銷策略和影響競(jìng)爭(zhēng)力的主要因素。市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)應(yīng)考慮影響價(jià)格變動(dòng)的各種因素，根據(jù)項(xiàng)目具體情況選擇采用回歸法和比價(jià)法進(jìn)行預(yù)測(cè)。（新增）④市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析也是確定建設(shè)規(guī)模的重要依據(jù)（新增）

 

項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：①市場(chǎng)因素②技術(shù)因素③環(huán)境因素④建設(shè)規(guī)模方案比選（新增）

 

建設(shè)地點(diǎn)（廠址）的選擇：①選擇建設(shè)地點(diǎn)的要求②廠址選擇時(shí)的費(fèi)用分析③項(xiàng)目選址方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證（新增）

 

技術(shù)方案：①技術(shù)方案選擇的基本原則②技術(shù)方案選擇內(nèi)容：⒈生產(chǎn)方法選擇⒉工藝流程方案選擇⒊工藝方案的比選

 

二

建設(shè)項(xiàng)目投資估算

項(xiàng)目投資估算的含義和作用

無(wú)變化

 

投資估算的階段劃分與精度要求

無(wú)變化

 

投資估算的內(nèi)容

包括：①固定資產(chǎn)投資估算 ②流動(dòng)資金估算

包括：①建設(shè)投資估算②建設(shè)期利息估算③流動(dòng)資金估算

 

投資估算依據(jù)：⑴建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)、設(shè)備、工

程方案⑵專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)

成、估算指標(biāo)、計(jì)算方法，以及其他有關(guān)計(jì)算

工程造價(jià)的文件⑶專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其

他費(fèi)用計(jì)算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)

布的物價(jià)指數(shù)⑷擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的建設(shè)內(nèi)

容及工程量⑸資金來(lái)源與建設(shè)工期

投資估算依據(jù)：（1）國(guó)家、行業(yè)和地方政府的有關(guān)規(guī)定；

（2）工程勘察與設(shè)計(jì)文件，圖示計(jì)量或有關(guān)專業(yè)提供的主要工程量和主要設(shè)備清單；

（3）行業(yè)部門、項(xiàng)目所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)或行業(yè)協(xié)會(huì)等編制的投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)（定額）、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額（規(guī)定）、綜合單價(jià)、價(jià)格指數(shù)和有關(guān)造價(jià)文件等；

（4）類似工程的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)；

（5）工程所在地的同期的工、料、機(jī)市場(chǎng)價(jià)格，建筑、工藝及附屬設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格和有關(guān)費(fèi)用；

（6）政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)等部門發(fā)布的價(jià)格指數(shù)、利率、匯率、稅率等有關(guān)參數(shù)；

（7）與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的工程地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)文件、圖紙等。

 

投資估算要求：⑴工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，

計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算

標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)、不少算⑵選用指標(biāo)與具體工程

之間存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行必要的

換算或調(diào)整⑶投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步

設(shè)計(jì)概算要求

投資估算要求：（1）根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，結(jié)合各自行業(yè)的特點(diǎn)，所采用生產(chǎn)工藝流程的成熟性，以及編制單位所掌握的國(guó)家及地區(qū)、行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)的合理、可靠、完整程度，采用合適的方法進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目投資估算；

（2）應(yīng)做到工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計(jì)算合理，不重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不漏項(xiàng)、不少算；

（3）應(yīng)充分考慮擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)和投資估算所采用的估算系數(shù)、估算指標(biāo)，在質(zhì)和量方面所綜合的內(nèi)容，應(yīng)遵循口徑一致的原則；

（4）應(yīng)將所采用的估算系數(shù)和估算指標(biāo)價(jià)格、費(fèi)用水平調(diào)整到項(xiàng)目建設(shè)所在地及投資估算編制年的實(shí)際水平，對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的邊界條件，如建設(shè)用地費(fèi)和外部交通、水、電、通信條件，或市政基礎(chǔ)設(shè)施配套條件等差異所產(chǎn)生的與主要生產(chǎn)內(nèi)容投資無(wú)必然關(guān)聯(lián)的費(fèi)用，應(yīng)結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況修正；

（5）對(duì)影響造價(jià)變動(dòng)的因素進(jìn)行敏感性分析，注意分析市場(chǎng)的變動(dòng)因素，充分估計(jì)物價(jià)上漲因素和市場(chǎng)供求情況對(duì)造價(jià)的影響；

（6）投資估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計(jì)概算要求，并盡量減少投資估算的誤差。

投資估算的步驟：無(wú)變化

 

投資估算方法

包括：1. 固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算

2. 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的估算

 

包括：1. 建設(shè)投資靜態(tài)投分的資部估算 2. 建設(shè)投資動(dòng)態(tài)部分的估算3.建設(shè)投資估算表編制（新增） 4. 建設(shè)期利息估算（新增） 5.流動(dòng)資金估算（新增） 6.項(xiàng)目總投資與分年投資計(jì)劃（新增）

系數(shù)估算

法

設(shè)備系數(shù)法：C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I

C——擬建項(xiàng)目投資額；

E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)；

P1、P2、P3……——已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例；

f1、f2、f3……——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；

I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用

設(shè)備系數(shù)法：C=E（1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……）+I

C——擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資；

E——擬建項(xiàng)目根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

P1、P2、P3……——已建項(xiàng)目中建筑安裝工程費(fèi)及其他工程費(fèi)等與設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的比例；

f1、f2、f3……——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；

I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用

主體專業(yè)系數(shù)法：C=E（1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……）+I

P’1、P’2、P’3……——已建項(xiàng)目中各專業(yè)

工程費(fèi)用與工藝設(shè)備投資的比重。

其他符號(hào)同公式如上

朗格系數(shù)法：

Ki——管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)；

  Kc——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)。

其他符號(hào)同公式如上

 

主體專業(yè)系數(shù)法：C=E（1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……）+I

P’1、P’2、P’3……——已建項(xiàng)目中

各專業(yè)工程費(fèi)用與設(shè)備投資的比

重。

其他符號(hào)同公式如上

 

朗格系數(shù)法：

Ki——管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)；

  Kc——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)。

其他符號(hào)同公式如上

 

比例估算法：

I——擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資；

K——已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例；

n——設(shè)備種類數(shù)；

Qi——第i種設(shè)備的數(shù)量；

Pi——第i種設(shè)備的單價(jià)（到廠價(jià)格）

比例估算法：

I——擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資；

K——已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例；

n——設(shè)備種類數(shù)；

Qi——第i種設(shè)備的數(shù)量；

Pi——第i種設(shè)備的單價(jià)（到廠價(jià)格）

 

指標(biāo)估算法

 

指標(biāo)估算法：

這種方法是把建設(shè)項(xiàng)目劃分為建筑

工程、設(shè)備安裝工程、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)及其他基本建設(shè)費(fèi)等費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程，再根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各項(xiàng)費(fèi)用項(xiàng)目或單位工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上，可匯總成每一單項(xiàng)工程的投資。另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即求得建設(shè)項(xiàng)目總投資。

指標(biāo)估算法：

這種方法是把建設(shè)項(xiàng)目以單項(xiàng)工程或單位工程，按建設(shè)內(nèi)容縱向劃分為各個(gè)主要生產(chǎn)設(shè)施、輔助及公用設(shè)施、行政及福利設(shè)施以及各項(xiàng)其他基本建設(shè)費(fèi)用，按費(fèi)用性質(zhì)橫向劃分為建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、安裝工程等，根據(jù)各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行各單位工程或單項(xiàng)工程投資的估算，在此基礎(chǔ)上匯集編制成擬建建設(shè)項(xiàng)目的各個(gè)單項(xiàng)工程費(fèi)用和擬建項(xiàng)目的工程費(fèi)用投資估算。再按相關(guān)規(guī)定估算工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等，形成擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資。

 

單位建筑工程投資估算法，以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計(jì)算�？梢赃M(jìn)一步分為單位功能價(jià)格法、單位面積價(jià)格法和單位容積價(jià)格法。（新增）

工程建設(shè)其他費(fèi)用估算：工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或者取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。

工程建設(shè)其他費(fèi)用估算：工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)結(jié)合擬建項(xiàng)目的具體情況，有合同或協(xié)議明確的費(fèi)用按合同或協(xié)議列入。無(wú)合同或協(xié)議明確的費(fèi)用，根據(jù)國(guó)家和各行業(yè)部門、工程所在地地方政府的有關(guān)工程建設(shè)其他費(fèi)用定額和計(jì)算辦法估算。

 

三

財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算

財(cái)務(wù)效益與財(cái)務(wù)費(fèi)用的概念

新增

營(yíng)業(yè)收入及稅金的估算

銷售收入、銷售稅金及附加的估算（已刪除）

營(yíng)業(yè)收入及稅金的估算（新增）

成本與費(fèi)用的估算

成本與費(fèi)用的種類：按成本與生產(chǎn)過(guò)程的關(guān)系分為制造成本和期間費(fèi)用；按成本與產(chǎn)量的關(guān)系，分為固定成本和可變成本；按財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的特定要求分為總成本費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)成本。

成本與費(fèi)用的種類：項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)中，成本與費(fèi)用按其計(jì)算范圍可分為單位產(chǎn)品成本和總成本費(fèi)用；按成本與產(chǎn)量的關(guān)系分為固定成本和可變成本；按會(huì)計(jì)核算的要求有生產(chǎn)成本或稱制造成本；按財(cái)務(wù)分析的特定要求有總成本費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)成本。

總成本費(fèi)用的估算

產(chǎn)品制造成本加期間費(fèi)用估算法：

產(chǎn)品制造成本=直接材料費(fèi)+直接工資+其他直接支出+制造費(fèi)用

生產(chǎn)成本加期間費(fèi)用估算法：

總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+期間費(fèi)用

生產(chǎn)成本=直接材料費(fèi)+直接燃料和動(dòng)力費(fèi)+直接工資+其他直接支出+制造費(fèi)用

期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用+營(yíng)業(yè)費(fèi)用

 

生產(chǎn)要素估算法：

固定成本=計(jì)時(shí)工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用（含銷售費(fèi)用）+折舊費(fèi)+維簡(jiǎn)費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出

生產(chǎn)要素估算法：

固定成本=計(jì)時(shí)工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息支出

經(jīng)營(yíng)成本估算：

經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-維簡(jiǎn)費(fèi)-攤銷費(fèi)-利息支出

經(jīng)營(yíng)成本估算：

經(jīng)營(yíng)成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-利息支出

 

 

固定成本與可變成本估算：固定成本指成本總額不隨產(chǎn)品產(chǎn)量和銷量變化的各項(xiàng)成本費(fèi)用，主要包括非生產(chǎn)人員工資、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)辦公費(fèi)和管理費(fèi)等�？勺兂杀局赋杀究傤~隨產(chǎn)品產(chǎn)量和銷量變化而發(fā)生同方向變化的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括原材料、燃料、動(dòng)力消耗、包裝費(fèi)和生產(chǎn)人員工資等。

固定成本與可變成本估算：固定成本指成本總額不隨產(chǎn)品產(chǎn)量變化的各項(xiàng)成本費(fèi)用，主要包括工資或薪酬（計(jì)件工資出外）、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、修理費(fèi)和其他費(fèi)用等�？勺兂杀局赋杀究傤~隨產(chǎn)品產(chǎn)量變化而發(fā)生同方向變化的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括原材料、燃料、動(dòng)力消耗、包裝費(fèi)和計(jì)件工資等。

投資借款還本付息估算（新增）

財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算表及其相互聯(lián)系

必須具備下列測(cè)算報(bào)表：

（1）固定資產(chǎn)投資估算表。

（2）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表。

（3）流動(dòng)資金估算表。

（4）投資使用計(jì)劃與資金籌措表。

（5）銷售收入和稅金及附加估算表。

（6）總成本費(fèi)用估算表

⑺ 外購(gòu)材料、燃料動(dòng)力估算表

⑻ 無(wú)形資產(chǎn)攤銷費(fèi)估算表

⑼ 損益和利潤(rùn)分配表

⑽ 固定資產(chǎn)投資借款還本付息表

必須具備下列測(cè)算報(bào)表：

（1）建設(shè)投資估算表。

（2）建設(shè)期利息估算表。

（3）流動(dòng)資金估算表。

（4）項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表。

（5）營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加和增值稅估算表。

（6）總成本費(fèi)用估算表

四

建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

財(cái)務(wù)分析概述

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的內(nèi)容與評(píng)價(jià)指標(biāo)（已刪除）

基礎(chǔ)財(cái)務(wù)報(bào)表的編制（已刪除）

 

融資前財(cái)務(wù)分析

無(wú)變化

融資后財(cái)務(wù)分析

無(wú)變化

財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系與方法

財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)：（1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）（3）投資回收期（4） 總投資收益率（ROI）

財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)：（1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）（2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）（3）投資回收期（4） 總投資收益率（ROI）（5）項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）（新增

清償能力評(píng)價(jià)：（1）借款償還期分析

（2）資產(chǎn)負(fù)債率（3）動(dòng)比率（4）速動(dòng)比率

清償能力評(píng)價(jià)：（1）利息備付率（ICR）（2）償債備付率（DSCR）（3）資產(chǎn)負(fù)債率（4）流動(dòng)比率（6）速動(dòng)比率

五

建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

新增