欄桿【8大問題】

　　存在問題7：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。

　　解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫(kù)資料供，設(shè)計(jì)人員選擇。

　　2)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。

　　存在問題8：欄桿高度小于1100。

　　解決措施: 按規(guī)范執(zhí)行。

　　存在問題9：陽(yáng)臺(tái)欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒有欄桿的立桿間距而無(wú)法預(yù)留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。

　　解決措施:設(shè)計(jì)確定間距及大樣圖。

　　存在問題10：陽(yáng)臺(tái)鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

　　解決措施：設(shè)計(jì)必須明確相匹配的油漆(瓷漆)

　　存在問題11：室內(nèi)飄窗臺(tái)護(hù)窗欄桿的設(shè)置問題。

　　解決措施：由標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)小組統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)圖。

　　存在問題12：根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范：外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.8米時(shí)，應(yīng)設(shè)有防護(hù)設(shè)施，所有窗臺(tái)高度低于0.8米的開啟窗，應(yīng)設(shè)置安全護(hù)欄�，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護(hù)欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護(hù)欄高度。

　　解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

　　存在問題13：天臺(tái)、平臺(tái)各戶型之間設(shè)有防護(hù)欄桿，防止外來(lái)人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個(gè)樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺(tái)推拉窗處進(jìn)入室內(nèi)，造成失盜的事件。

　　解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。

　　存在問題14：小區(qū)的景觀水池邊，應(yīng)增設(shè)防護(hù)欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

　　解決措施：不采用其做法

　　裝飾細(xì)部【6大問題】

　　存在問題1:走道管井門面貼磁磚。

　　解決措施:由裝飾專業(yè)出大樣,確定顏色。

　　存在問題2：室內(nèi)木質(zhì)柜與墻體接合處理不當(dāng)。

　　解決措施:由裝修處理。

　　存在問題3：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。

　　解決措施：建議墻磚不宜太大，應(yīng)不大于500×500，且不用玻化磚。

　　存在問題4：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。

　　解決措施:在交樓標(biāo)準(zhǔn)中，明確盡量不使用斜貼。

　　存在問題5：櫥柜驗(yàn)收不合格，導(dǎo)致煤氣工程驗(yàn)收不合格。

　　解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設(shè)計(jì)和施工時(shí)在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預(yù)留透氣孔，安裝透氣板。

　　存在問題6：電梯的門坎應(yīng)高于地面，門坎與地面應(yīng)有一個(gè)合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運(yùn)行。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　屋面工程【4大問題】

　　存在問題1：斜屋面坡度太大。

　　解決措施：在不影響設(shè)計(jì)效果的情況下，盡量減緩坡度。

　　存在問題2：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理

　　的解釋。

　　存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。

　　解決措施：結(jié)合立面局部使用。

　　存在問題4：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。

　　解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設(shè)計(jì)公司選定。

　　抹灰工程【5大問題】

　　存在問題1：多聯(lián)排別墅露臺(tái)分戶墻因雨水和灰塵的影響形

　　成“淚痕”。

　　解決措施:設(shè)計(jì)要增設(shè)滴水線。

　　存在問題2：我司地下室頂棚的設(shè)計(jì)做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質(zhì)量隱患(僅限北京地區(qū)使用)。

　　解決措施：需設(shè)網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：

　　參照88J2-9，棚26-W。

　　存在問題3：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚

　　8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質(zhì)量和安全事故。

　　解決措施：采用刮膩?zhàn)幽ㄆ�，取消抹灰做法�?/P>

　　存在問題4：外墻石材鋪貼的構(gòu)造做法是否結(jié)合北方地區(qū)的保溫做法。

　　解決措施：同意。

　　存在問題5：已交付使用水泵設(shè)備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應(yīng)按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)(應(yīng)將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設(shè)墻、地磚)，避免再次進(jìn)行設(shè)備房的改造時(shí)，影響正常供水，并污染水泵房設(shè)施。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　墻體工程【5大問題】

　　存在問題1：有些地下室的隔墻也設(shè)計(jì)為輕質(zhì)隔墻板，但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高，均大于3.3米，而輕質(zhì)隔墻板的高度不能超過3.3米，否則會(huì)造成裂縫甚至斷裂的危險(xiǎn)。

　　解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

　　存在問題2：有的剪力墻門垛設(shè)計(jì)過小，造成門套無(wú)法安裝。

　　解決措施：以后的門垛應(yīng)不少于10公分(但應(yīng)保證結(jié)構(gòu)需要的尺寸)。

　　存在問題3：剪力墻與窗側(cè)邊的距離太小，但是圖紙仍然設(shè)計(jì)砌體結(jié)構(gòu)，增加施工難度，又容易產(chǎn)生裂縫。

　　解決措施：參見結(jié)構(gòu)篇1.1.4條

　　存在問題4：grc輕質(zhì)隔墻板裂縫。

　　解決措施：除板縫鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布加強(qiáng)外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。

　　存在問題5：電氣預(yù)埋圖紙尺寸應(yīng)盡量留余量，如配電箱等，由于有時(shí)招標(biāo)時(shí)間較土建進(jìn)度滯后，如不綜合考慮各廠家設(shè)備尺寸提供相應(yīng)預(yù)留尺寸，將造成浪費(fèi)。

　　解決措施：同意。

　　樓地面結(jié)構(gòu)【2大問題】

　　存在問題1：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來(lái)均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。

　　解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結(jié)構(gòu)圖中加以標(biāo)注。

　　存在問題2：?jiǎn)误w采暖預(yù)留管道：由于樓板厚度限制，使得預(yù)留采暖管道高出混凝土保護(hù)層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

　　解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個(gè)合理的解釋。

　　綜合類【21大問題】

　　存在問題1：住宅廳房應(yīng)考慮各室的空調(diào)機(jī)位，便于室外機(jī)的安裝、維修、機(jī)座應(yīng)考慮容積寬闊，大功率室外機(jī)也可以安裝。室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)平臺(tái)相距過遠(yuǎn)，避免室外連接管路過長(zhǎng)，影響樓宇的外立面美觀。

　　解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。

　　存在問題2：煙道設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮廚房?jī)?nèi)管線的避讓;現(xiàn)管理

　　的樓盤有管路在煙道的出風(fēng)口處通過，造成無(wú)法安裝排風(fēng)管。如：帝景、駿中區(qū)的戶型均有此現(xiàn)象。

　　解決措施：同意，設(shè)計(jì)中充分考慮。

　　存在問題3：別墅平臺(tái)、平臺(tái)應(yīng)預(yù)留太陽(yáng)能熱水器的機(jī)位�，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽(yáng)能熱水器具越來(lái)越多，也符合國(guó)家節(jié)能趨勢(shì)，為便于管理，建議設(shè)計(jì)時(shí)考慮機(jī)位統(tǒng)一放置。

　　解決措施：不采用其做法。

　　存在問題4：設(shè)備設(shè)備房應(yīng)預(yù)留承重鉤(如：水泵房、消防泵房、采暖機(jī)房、鍋爐房、電梯機(jī)房等設(shè)備的天花內(nèi)預(yù)埋掛鉤)，便于重型的機(jī)械設(shè)備拆裝維修。

　　解決措施：同意，采用其做法。由設(shè)備專業(yè)提供土建設(shè)計(jì)條件，由結(jié)構(gòu)專業(yè)出圖。

　　存在問題10：各樓棟大堂玻璃門采用對(duì)角裝飾夾,配廉價(jià)地彈簧，不適合北京地區(qū)風(fēng)大的使用環(huán)境，被損率達(dá)到60%，應(yīng)采用類似麥當(dāng)勞大門設(shè)計(jì)方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質(zhì)的閉門器。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題11：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應(yīng)高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺(tái)階。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題12：空調(diào)孔板設(shè)計(jì)不詳。

　　解決措施：

　　1)客廳出陽(yáng)臺(tái)空調(diào)孔與陽(yáng)臺(tái)水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。

　　2)空調(diào)出陽(yáng)臺(tái)出墻或空調(diào)出廚房后陽(yáng)臺(tái)，各距 墻邊100，轉(zhuǎn)彎半徑不夠。

　　3)客廳空調(diào)板寬1000，應(yīng)為≥1100。

　　存在問題13：燃?xì)鉄崴髟O(shè)計(jì)不詳。

　　解決措施：

　　1)掛熱水器部位800寬墻均應(yīng)實(shí)墻砌筑。

　　2)陽(yáng)臺(tái)安裝燃?xì)鉄崴鲿r(shí)一下要掛熱水器的實(shí)墻600寬。

　　存在問題14：家具布置

　　1)每一個(gè)房間均需布置(工人房、雜物房經(jīng)常漏畫)。

　　2)廚房灶臺(tái)及洗菜盆，排煙井布置隨意。

　　解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。

　　存在問題15：預(yù)留孔洞不全。

　　解決措施：

　　1)建筑圖標(biāo)明樓梯間正壓送風(fēng)口。

　　2)強(qiáng)、弱電箱預(yù)留孔必須標(biāo)出。

　　3)各種排水管，雨水管必須標(biāo)出。

　　4)燃?xì)鉄崴髦迸趴妆仨殬?biāo)出。

　　存在問題16：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高不定。

　　解決措施：復(fù)式有退臺(tái)時(shí)，則復(fù)式下層室內(nèi)層高應(yīng)為3.2米。

　　存在問題17：飄窗臺(tái)100厚側(cè)墻應(yīng)為砼墻，圖示應(yīng)深黑。

　　解決措施：同意。

　　存在問題18：轉(zhuǎn)換層

　　1)衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉(zhuǎn)換梁偏出衛(wèi)生間墻。

　　2)各種下水管與轉(zhuǎn)換梁沖突。

　　3)有室外露臺(tái)時(shí)，需考慮解決室內(nèi)高差問題。

　　解決措施：設(shè)計(jì)充分考慮。

　　存在問題19：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設(shè)計(jì)時(shí)提高路牙。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題20：地下車庫(kù)的電梯大堂要與首層大堂一起進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，車庫(kù)與地下大堂應(yīng)整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。

　　解決措施：同意，采用其做法。

　　存在問題21：車庫(kù)的坡道長(zhǎng)、面積大、攔水溝少;雨季來(lái)臨時(shí)，易造成雨水涌入車庫(kù)。

　　解決措施：設(shè)計(jì)考慮增加攔水溝或陽(yáng)光棚。

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