2009一級建造師《建設工程經濟》重點知識輔導

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　　1、財務現(xiàn)金流量表按其評價的角度不同分為項目財務現(xiàn)金流量表、資本金財務現(xiàn)金流量表。

　　(1)項目財務現(xiàn)金流量表是以項目為一獨立系統(tǒng)，從融資前的角度進行設置的。它將項目建設所需的總投資作為計算基礎。

　　(2)計算項目財務的內部收益率，財務凈現(xiàn)值投資回收期等評價指標，并可考察項目的盈利能力。

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　　2、對于一般性建設項目財務評價來說，投資、經營成本、銷收入和稅金等經濟量本身既是經濟指標，又是導出其他財務評價指標的依據，所以它們的構成經濟系統(tǒng)財務現(xiàn)金流量的基本要素，也是進行工程經濟分析最重要的基礎數據。

　　3、項目壽命期結束時，固定資產的殘余價值，對于投資都來說一項在期末可回收的現(xiàn)金流入。

　　流動資金是指為維持產所占用的全部周圍轉資金，它是流動資產流動負債的差額。在項目壽命期結束時，應予以回收。

　　4、經營成本=總成本費用—折舊費—維簡費—攤銷費—利息支出

　　或經營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理費+其他費用

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　　現(xiàn)金流量圖

　　相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流情況，現(xiàn)金流量的必質(流入或流出)是對特定的人而言的。對投資人而言，在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入，即表示收益;在橫軸下方的箭線表示現(xiàn)金流出，即表示費用。

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　　20、不確定性分析的方法

　　常用的不確定分析方法有盈虧平衡分析、敏感性分析。在具體應用時，要在綜合考慮項目的類型、特點，決策者的要求，相應的人力、財力，以及項目對國民經濟的影響程度等條件下來選擇。一般來講，盈虧平衡分析只適用于項目的財務評價，而敏感性分析則可同時用于財務評價和國民經濟評價。

　　按i*稱為財務內部收益率，其實質就是使投資方案在計算期內各年凈現(xiàn)金流量的再會累計等于零時的折現(xiàn)率。

　　若FIRR≥i，則方案在經濟上可以接受;若FIRR

　　對獨立方案的評價，應用FIRR評價與應用FNPV評價其結論是一致的。

　　財務凈再會率是項目財務凈再會與項目總投資現(xiàn)值之比，其經濟含義是單位投資再會所能帶來的財務凈現(xiàn)值，是一個考察項目單位投資盈利能力的指標。

　　應使FNPVR≥0，方案才能接受;

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　　16、基準收益率也稱基準折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)或投資者以動態(tài)的觀點所確定的，可接受的投資方案最低標準的收益水平。

　　17、基準收益率的確定一般應綜合考慮以下因素：

　　(1) 資金成本和機會成本

　　資金成本是為取得資金使用權所支付的費用，主要包括籌資費和資金的使用費。

　　投資的機會成本是指投資者將有限的資金用于擬建項目而放棄的其他投資機會所能獲得的最好收益。

　　(2)投資風險

　　(3)通貨膨脹

　　總之，合理確定基準收益率，對于投資決策極為重要。確定基準收益率的基礎是資金成本和機會成本，而投資風險和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。

　　18、不確定性分析

　　諸如投資、產量、價格、成本、利率、匯率、收益、建設期限、經濟壽命等等，總是帶有一定程度的不確定性。不確定性的直接后果是使方案經濟效果的實際值與評價值相偏離

　　19、以估計項目可能承擔不確定性的風險及其承受能力，確定項目在經濟上的可靠性，并采取相應的對策力爭把風險減低到最小限度。