二、多項選擇題

　　1、對投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列說法中不正確的有(　　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計估計變更，不需進行追溯調(diào)整

　　B、處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)將實際收到的金額與賬面價值的差額計入其他業(yè)務(wù)收入

　　C、企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　D、處置投資性房地產(chǎn)時，與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　2、下列情況中，企業(yè)可將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

　　A、原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租

　　B、房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準備出售的商品房改為出租

　　C、自用辦公樓停止自用改為出租

　　D、出租的廠房收回改為自用

　　3、下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有(　　)。

　　A、采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額

　　B、采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額

　　C、企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額

　　D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額

　　4、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論述中錯誤的有(　)。

　　A、自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時，如果產(chǎn)生了增值則列入當期“公允價值變動損益”

　　B、由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當期的“公允價值變動損益”

　　C、以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的減值準備不得在其價值恢復(fù)時轉(zhuǎn)回

　　D、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　E、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)當作為會計估計變更，采用未來適用法進行處理

　　5、下列關(guān)于采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會計處理，表述正確的有(　　)。

　　A、轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積

　　B、轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

　　C、轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益

　　D、轉(zhuǎn)換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益

　　6、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理方法中，不正確的有(　　)。

　　A、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)的，公允價值與原賬面價值的差額計入資本公積

　　B、無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入

　　C、將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，其在轉(zhuǎn)換日的公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)計入投資收益

　　D、投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出

　　7、下列關(guān)于采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的會計處理中，表述正確的有()。

　　A、收取的租金計入其他業(yè)務(wù)收入

　　B、計提的折舊或攤銷計入其他業(yè)務(wù)成本

　　C、不需要計提減值準備

　　D、不能轉(zhuǎn)為公允價值模式計量

　　8、關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有(　　)。

　　A、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊(或攤銷)、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)累計折舊(或攤銷)、投資性房地產(chǎn)減值準備

　　B、作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目

　　C、存貨轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值，作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　D、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)按轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)入賬價值

　　9、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，表述正確的有(　　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入資本公積

　　B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式

　　C、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益

　　D、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時的處理，一般不影響當期損益

　　10、下列各項應(yīng)該記入一般企業(yè)“其他業(yè)務(wù)收入”科目的有(　　)。

　　A、出售投資性房地產(chǎn)的收入

　　B、出租建筑物的租金收入

　　C、出售自用房屋的收入

　　D、將持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓所取得的收入

　　11、下列各項中，應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)收入的有(　　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)租金收入

　　B、投資性房地產(chǎn)公允價值變動額

　　C、出售投資性房地產(chǎn)收到的款項

　　D、處置投資性房地產(chǎn)時，結(jié)轉(zhuǎn)與該項投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資本公積

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