二、多項(xiàng)選擇題

　　1

　　[答案]：ACD

　　[解析]：選項(xiàng)A，屬于企業(yè)的存貨;選項(xiàng)C，屬于無形資產(chǎn);選項(xiàng)D，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　2

　　[答案]：ACD

　　[解析]：無論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　3

　　[答案]：AB

　　[解析]：

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　4

　　[答案]：AD

　　[解析]：投資性房地產(chǎn)屬于建筑物的，應(yīng)按照固定資產(chǎn)的核算原則處理;投資性房地產(chǎn)屬于土地使用權(quán)的，應(yīng)按照無形資產(chǎn)的核算原則處理。

　　[該題針對“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　5

　　[答案]：BC

　　[解析]：自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動損益”，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入所有者權(quán)益(資本公積)。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　6

　　[答案]：BD

　　[解析]：采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。

　　(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

　　[該題針對“公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　7

　　[答案]：ABD

　　[解析]：選項(xiàng)C，企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

　　8

　　[答案]：ACD

　　[解析]：選項(xiàng)A，非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的，只有公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額才計(jì)入資本公積;選項(xiàng)C，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額，應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動損益;選項(xiàng)D，投資性房地產(chǎn)的處置損益應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本來反映。

　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

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