知識點十九、投資性房地產(chǎn)

　　(一)投資性房地產(chǎn)概述

　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　具有存貨性質(zhì)的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的取得

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　取得時的實際成本包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　2.自行建造投資性房地產(chǎn)

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。

　　(三)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　(四)投資性房地產(chǎn)的處置

　　1.成本模式

　　借：其他業(yè)務成本

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　2.公允價值模式

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務收入

　　借：其他業(yè)務成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動

 

　　單項選擇題

　　◎企業(yè)處置一項以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為500萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為400萬元，累計折舊100萬元。營業(yè)稅稅率為5%，下列關(guān)于處置該項投資性房地產(chǎn)的會計處理，不正確的是(　　)。

　　A.貸記“其他業(yè)務收入”500萬元

　　B.借記“其他業(yè)務成本”300萬元

　　C.借記“營業(yè)稅金及附加”25萬元

　　D.貸記“營業(yè)外收入”175萬元

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產(chǎn)的處置。處置投資性房地產(chǎn)，不通過營業(yè)外收支核算，因此D選項不正確。

　　多項選擇題

　　◎下列各項中，影響企業(yè)當期損益的有(　　)。

　　A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額

　　B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額的差額

　　C.企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值大于賬面價值的差額

　　D.企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值小于賬面價值的差額

　　【正確答案】：CD

　　【答案解析】：本題考核投資性房地產(chǎn)的相關(guān)處理原則。選項A、B不需要進行會計處理。選項C、D將差額計入“公允價值變動損益”科目。

　　知識點二十、無形資產(chǎn)

 

　　無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認的非貨幣性資產(chǎn)。主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)等。

　　符合以下條件之一的，則認為其具有可辨認性：

　　1.能夠從企業(yè)中分離或者劃分出來。并能單獨或者與有關(guān)的合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換等。

　　2.源自合同性權(quán)利或其他法定權(quán)利，無論這些權(quán)利是否可以從企業(yè)或其他權(quán)利和義務中轉(zhuǎn)移或者分離。

　　商譽的存在無法與企業(yè)自身分離，不具有可辨認性，不屬于無形資產(chǎn)。

　　(二)無形資產(chǎn)的內(nèi)容

　　無形資產(chǎn)主要包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和特許權(quán)等。

　　無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認：

　　1.與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

　　2.該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

　　企業(yè)自創(chuàng)商譽以及內(nèi)部產(chǎn)生的品牌、報刊名等，因其成本無法可靠地計量，因此不作為無形資產(chǎn)確認。

　　(三)無形資產(chǎn)的核算

　　1.無形資產(chǎn)的取得

　　無形資產(chǎn)應按成本進行初始計量。

　　外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達到預定用途所發(fā)生的其他支出。

　　企業(yè)自行研究開發(fā)無形資產(chǎn)，應區(qū)分為研究階段與開發(fā)階段分別進行核算。

　　2.無形資產(chǎn)的攤銷

　　使用壽命不確定的無形資產(chǎn)不應攤銷，但需要至少于每一會計期末進行減值測試。

　　使用壽命有限的無形資產(chǎn)應進行攤銷。

　　當月增加的無形資產(chǎn)，當月開始攤銷;當月減少的無形資產(chǎn)，當月不再攤銷。

　　自用 → 管理費用

　　出租 → 其他業(yè)務成本

　　借：管理費用

　　其他業(yè)務成本等

　　貸：累計攤銷

　　知識點二十一、其他資產(chǎn)

　　長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)發(fā)生但應由本期和以后各期負擔的分攤期限在一年以上的各項費用。(如經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出)

　　計算題

　　◎2007年4月1日，甲公司對其以經(jīng)營租賃方式租入的辦公樓進行裝修，發(fā)生以下有關(guān)支出：領(lǐng)用生產(chǎn)用材料500000元，購進該批原材料時支付的增值稅進項稅額為85000元;輔助生產(chǎn)車間為該裝修工程提供的勞務支出為180000元;有關(guān)人員工資等職工薪酬435000元。2007年12月1日，該辦公樓裝修完工，達到預定可使用狀態(tài)并交付使用，并按租賃期10年開始進行攤銷。假定不考慮其他因素，甲公司應作如下會計處理：

　　正確答案：(1)裝修領(lǐng)用原材料時：

　　借：長期待攤費用　585000

　　貸：原材料　500000

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉(zhuǎn)出)　85000

　　(2)輔助生產(chǎn)車間為裝修工程提供勞務時：

　　借：長期待攤費用　180000

　　貸：生產(chǎn)成本——輔助生產(chǎn)成本　180000

　　(3)確認工程人員職工薪酬時：

　　借：長期待攤費用　435000

　　貸：應付職工薪酬　435000

　　(4)2007年攤銷裝修支出時：

　　借：管理費用　[(585000+180000+435000)/10/12]10000

　　貸：長期待攤費用　10000

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