(五)最高額抵押

 　 1.最高額抵押的概念 最高額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　【舉例】甲對(duì)乙銀行負(fù)有債務(wù)，由A提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保物的價(jià)值為1億元，但只約定擔(dān)保9000萬(wàn)元債權(quán)。約定該抵押物擔(dān)保甲1年內(nèi)向乙銀行的連續(xù)借款，如果此期間甲欠乙銀行的借款所發(fā)生的債務(wù)共8000萬(wàn)元，此時(shí)A承擔(dān)的擔(dān)保數(shù)額為8000萬(wàn)元;如果此期間甲欠乙銀行的借款所發(fā)生的債務(wù)共為1.2億元，此時(shí)最高擔(dān)保額也只能為9000萬(wàn)元。

　　最高額抵押的條件為：

　　(1)抵押擔(dān)保的是將來(lái)發(fā)生的債權(quán)，現(xiàn)在尚未發(fā)生;

　　(2)抵押擔(dān)保的債權(quán)額不定，但設(shè)有最高限制額;

　　(3)實(shí)際發(fā)生的債權(quán)是連續(xù)的，不特定的，即債權(quán)人并不規(guī)定對(duì)方實(shí)際發(fā)生債權(quán)的次數(shù)和數(shù)額;

　　(4)債權(quán)人僅對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使最高限度內(nèi)的優(yōu)先受償權(quán);

　　(5)最高抵押只需登記即可設(shè)置。

　　最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

　　最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后或債務(wù)人、抵押人破產(chǎn)后發(fā)生的債權(quán)。

　　2.最高額抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓及變更

　　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)事人另有約定的除外。

　　最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　3.最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)確定

　　有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

　　(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn);

　　(2)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿(mǎn)2年后請(qǐng)求確定債權(quán);

　　(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;

　　(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;

　　(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);

　　(6)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

　　最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的不特定債權(quán)，在特定后，債權(quán)已屆清償期的，最高額抵押權(quán)人可以根據(jù)普通抵押權(quán)的規(guī)定行使其抵押權(quán)。

　　抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限額為限，超過(guò)部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受償。