(二)房產(chǎn)稅的稅率

　　1.從價(jià)計(jì)征：稅率為1.2%。

　　2.從租計(jì)征： 稅率為12%;對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　(三)房產(chǎn)稅的計(jì)算(重點(diǎn))

　　兩種計(jì)稅方法：

　　【例題1·單選題】某企業(yè)2009年度自有生產(chǎn)用房原值5000萬(wàn)元，賬面已提折舊1000萬(wàn)元。已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。該企業(yè)2009年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為(　)萬(wàn)元。(2009年)

　　A.18　　　　　　B.33.6

　　C.42　　　　　　D.48

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。根據(jù)規(guī)定，從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。該企業(yè)2009年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=5000×(1-30%)×1.2%=42(萬(wàn)元)

　　【例題2·單選題】某企業(yè)2009年有固定資產(chǎn)原值3000萬(wàn)元，其中房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元，已提折舊400萬(wàn)元;機(jī)器設(shè)備原值為1000萬(wàn)元，已提折舊240萬(wàn)元。已知當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的扣除比例為30%，該企業(yè)2009年度應(yīng)納房產(chǎn)稅為(　)。

　　A.16.8萬(wàn)元　　　　　　B.168萬(wàn)元

　　C.24萬(wàn)元　　　　　　　D.240萬(wàn)元

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考核房產(chǎn)稅的計(jì)算。企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=2000×(1-30%)×1.2%=16.8(萬(wàn)元)。

　　【例題3·單選題】王某自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間(房屋原值為20萬(wàn)元)。2009年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2009年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為(　)。

　　A.1.652.萬(wàn)元

　　B.0.816萬(wàn)元

　　C.0.516萬(wàn)元

　　D.1.632萬(wàn)元

　　『正確答案』D

　　『答案解析』(1)開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元);(2)房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅;(3)出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元);(4)三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元)。

　　【例題4·單選題】某企業(yè)有一處房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，2009年7月1日用于投資聯(lián)營(yíng)(收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn))，投資期為5年。已知該企業(yè)當(dāng)年取得固定收入50萬(wàn)元，當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的扣除比例為20%。該企業(yè)2009年該房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為(　)。

　　A.6.0萬(wàn)元　　　　　　　B.9.6萬(wàn)元

　　C.10.8萬(wàn)元　　 　　　　D.15.6萬(wàn)元

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考核房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)收取固定收入、不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。計(jì)算過(guò)程：[1000×(1-20%)×1.2%]÷2+50×12%=10.8(萬(wàn)元)。