2.舊房及建筑物的扣除金額

　　(1)按評估價格扣除

　�、倥f房及建筑物的評估價格：評估價格=重置成本價×成新度折扣率

　�、谌〉猛恋厥褂脵嗨Ц兜牡貎r款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用

　�、坜D讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

　　(2)按購房發(fā)票金額計算扣除

　　納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經當?shù)囟悇詹块T確認，《土地增值稅暫行條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算，對于納稅人購房時繳納的契稅，凡能夠提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。

　　【例題·多選題】納稅人轉讓舊房，在計算土地增值額時，允許扣除的項目有(　)。

　　A.轉讓環(huán)節(jié)繳納給國家的各項稅費

　　B.經稅務機關確認的房屋及建筑物的評估價格

　　C.當期發(fā)生的管理費用、財務費用和銷售費用

　　D.取得土地使用權所支付的價款和按國家規(guī)定繳納的有關稅費

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』本題考核土地增值稅的扣除項目。根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，納稅人轉讓舊房，不允許扣除管理費等三項費用，只有轉讓新建商品房項目時，才允許按照房地產開發(fā)費用扣除。

　　(三)幾種特殊事項的稅務規(guī)定：

　　1.隱瞞、虛報房地產成交價格的

　　2.提供扣除項目金額不實的

　　3.轉讓房地產的成交價格低于房地產評估價格，又無正當理由的

　　4.非直接銷售和自用房地產

　　即：房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產。

　　五、土地增值稅的稅率及應納稅額的計算

　　(一)稅率：實行四級超率累進稅率

　　【例題·單選題】根據(jù)稅收法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于超率累進稅率的是(　)。(2007年)

　　A.資源稅

　　B.城鎮(zhèn)土地使用稅

　　C.車輛購置稅

　　D.土地增值稅

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核超率累進稅率的范圍。我國土地增值稅適用超率累進稅率的計算方法。

　　土地增值稅四級超率累進稅率表