第七節(jié)　土地增值稅法律制度

　　一、土地增值稅概述

　　(一)土地增值稅的概念

　　土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

　　(二)土地增值稅的特點(diǎn)

　　1.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收

　　2.以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)的增值額為計(jì)稅依據(jù)

　　3.征稅范圍比較廣

　　4.采用扣除法和評估法計(jì)算增值額

　　5.實(shí)行超率累進(jìn)稅率

　　二、納稅人

　　土地增值稅的納稅人，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。

　　【范圍】(1)土地增值稅的納稅義務(wù)人不論法人與自然人;不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì);不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個(gè)人;不論部門。

　　轉(zhuǎn)讓方將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承受方，轉(zhuǎn)讓方交營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增值稅、所得稅;承受方交契稅、印花稅。

　　【例題·單選題】下列各項(xiàng)中,不屬于土地增值稅納稅人的是(　)。

　　A.以房抵債的某工業(yè)企業(yè)

　　B.出租寫字樓的某外資房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　C.轉(zhuǎn)讓住房的某個(gè)人

　　D.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的某高等學(xué)校

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考核土地增值稅的納稅人。土地增值稅征稅范圍規(guī)定，出租房地產(chǎn)，未發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為，不屬于土地增值稅征稅范圍，所以，出租寫字樓的某外資房地產(chǎn)開發(fā)公司不是土地增值稅的納稅人。