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　　二手房交易稅費

　　以北京地區(qū)為例，目前二手房交易需繳納的稅費包括：

　　1.契稅：金額為成交價或指導價×3%(個人第一次購買自用普通住宅減半征收，1.5%)，由買方支付。

　　2.印花稅：買賣雙方各繳納房屋成交價款的0.05%。

　　3.土地出讓金：一般按照當?shù)胤慨a(chǎn)部門的指導價格乘以房屋面積計算，由買方支付。

　　4.轉移登記費：住宅交易一般是80元/套左右，由買方支付。

　　5.交易手續(xù)費：支付標準是買賣雙方約定。

　　6.如果房屋購買未滿兩年的還要交“營業(yè)稅及附加”。其中，營業(yè)稅為總房價的5%;城市維護建設稅為營業(yè)稅金的7%;教育費附加為營業(yè)稅金的3%;地方教育費附加為營業(yè)稅金的1%。

　　個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;將購買2年以上(含)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　7.個人所得稅

　　個人出售自有住房取得的所得(出售價與房屋原值差額)，應按“財產(chǎn)轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。20%個稅不是針對二手房，而是針對二手房交易中的二套交易。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人住房轉讓所得稅。如滿足以下條件：

　　(1)家庭唯一住宅;(2)購買時間超過5年。兩個條件都滿足，免交20%個稅，否則就要交。

　　如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

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