41.(判斷)市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　42.(單選)(　　)適用的對象是交易活躍的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開發(fā)用地、商品住宅、寫字樓、商場、標準工業(yè)廠房等。

　　A.市場法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設開發(fā)法

　　43.(判斷)市場法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易。如在房地產(chǎn)市場發(fā)育不良、市場不活躍的地區(qū)，則難以采用市場法估價。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　44.(單選)下列關于市場法的敘述有誤的一項是(　　)。

　　A.市場法的難點在于如何保證可比實例成交價格的客觀合理性.以及如何對其各種因素進行修正或調(diào)整

　　B.如房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定.房價暴漲暴跌.則采用市場法估價的難度就很大

　　C.在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時.采用市場法有可能低估房價

　　D.對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠房、學校、教堂、寺廟等，則難以采用市場法估價

　　45.(多選)下列關于成本法的敘述中，正確的是(　　)。

　　A.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費用價值論——商品的價格是由其生產(chǎn)所必要的費用決定的

　　B.只要是新近開發(fā)建設、可以假設重新開發(fā)建設或計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價

　　C.成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易、以及有獨特設計需要的房地產(chǎn)的估價，如學校，圖書館、體育場館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、化工廠、碼頭、機場等

　　D.在房地產(chǎn)保險(包括投保和理賠)及其他損害賠償中.通常也采用成本法估價

　　E.成本法的難點在于不同時期、不同地區(qū)、不同類型房地產(chǎn)的價格構成極其復雜.且折舊包含物質(zhì)上、功能上和經(jīng)濟上的的價值減損.求取的難度較大

　　46.(判斷)收益法適用的條件是房地產(chǎn)的收益和風險都能夠較準確的量化。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　47.(單選)關于收益法，下列敘述有誤的一項是(　　)。

　　A.收益法是以預期原理為基礎的。預期原理說明，決定房地產(chǎn)當前價值的.是市場參與者對其未來所能帶來的收益或能得到的滿足、樂趣等的預期

　　B.收益法要求估價對象本身要具有收益

　　C.收益法的難點在于求取凈收益時的扣除項目“運營費用”如何準確界定以及如何確定合理的報酬率或資本化率

　　D.在房地產(chǎn)市場繁榮時期，收益法容易高估預期收益從而高估房價

　　48.(多選)關于假設開發(fā)法，下列敘述正確的有(　　)。

　　A.假設開發(fā)法是一種科學實用的估價方法，其理論依據(jù)與收益法相同.是預期原理

　　B.假設開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的收益法的倒算法

　　C.假設開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價.如待開發(fā)的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等

　　D.對于有城市規(guī)劃設計條件要求.但規(guī)劃設計條件尚未明確的待開發(fā)房地產(chǎn).難以采用假設開發(fā)法

　　E.假設開發(fā)法的難點在于利潤的估算和預計估價對象開發(fā)完成后的價格

　　考點4受理與調(diào)查

　　49.(單選)辦理個人住房貸款時，借款人需向銀行提供購房首付款證明文件，以下不屬于首付款證明材料的是(　　)。

　　A.借款人提供覆蓋首付款的銀行存取證明

　　B.借款人提供支付首付款的銀行進賬單

　　C.借款人提供開發(fā)商開具的購房收據(jù)

　　D.借款人提供開發(fā)商開具的購房發(fā)票

　　50.(單選)開發(fā)商申請商品房銷售貸款項目合作，必須向銀行提供的資料不包括(　　)。

　　A.房屋竣工驗收合格證

　　B.國有土地使用權證

　　C.建設用地規(guī)劃許可證

　　D.預售商品房許可證

　　51.(單選)關于個人一手房貸款的貸前調(diào)查環(huán)節(jié)，下列說法正確的是(　　)。

　　A.貸前調(diào)查注重貸款文檔的合規(guī)性.無需進行實地調(diào)查

　　B.對于預售的一手房.貸前調(diào)查無需進行項目工程進度審查

　　C.在貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中.貸款銀行須對開發(fā)商及樓盤項目進行調(diào)查

　　D.貸前調(diào)查環(huán)節(jié)中.調(diào)查人員可以不與借款申請人面談

　　52.(判斷)資信等級是企業(yè)信用程度的形象標識。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　53.(單選)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照核定的(　　)，承擔相應的房地產(chǎn)項目。

　　A.資質(zhì)等級

　　B.資信等級

　　C.稅務登記

　　D.會計報表

　　54.(單選)企業(yè)決策稍有不慎，輕則影響項目的按時竣工和住房的銷售，重則形成“爛尾”工程，導致購房人拒絕還款，產(chǎn)生銀行的借貸糾紛。因此，(　　)是銀行選擇合作伙伴的重要參考因素。

　　A.企業(yè)資信等級或信用程度

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)

　　C.開發(fā)商的債權債務情況

　　D.企業(yè)法人信用和決策能力

　　55.(單選)以下不屬于貸前檢查的項目審查的是(　　)。

　　A.項目資金到位情況審查

　　B.項目的合法性審查

　　C.開發(fā)商資信審查

　　D.項目資料的完整性、真實性和有效性

　　56.(多選)下列屬于貸前調(diào)查報告內(nèi)容的有(　　)。

　　A.開發(fā)商的企業(yè)概況

　　B.開發(fā)商資金制位情況

　　C.工程進度情況

　　D.項目可行性結論

　　E.貸款可給銀行帶來的效益和風險分析

　　57.(判斷)士兵證、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民往來大陸通行證、駕照都是申請個人住房貸款的合法有效身份證明。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　58.(判斷)對借款申請人償還能力證明材料進行審核時，可以通過房產(chǎn)證、存單、股票、債券等判斷穩(wěn)定的工資收入狀況。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　59.(判斷)抵押物的合法性，包括調(diào)查抵押物是否屬于《國有土地使用權證》及其司法解釋規(guī)定且銀行認可的抵押財產(chǎn)范圍。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

　　60.(判斷)借款人還款能力證明材料只需要提供收入證明材料即可。(　　)

　　A.正確

　　B.錯誤

掃描/長按二維碼關注即可通過銀行考試

獲取大數(shù)據(jù)直擊考題

獲取2017年核心考點

獲取近5年高頻真題

獲取銀行最新通關秘籍

銀行從業(yè)題庫【手機題庫下載】 | 微信搜索"xyccbp"

　　相關推薦：

　　2017銀行專業(yè)《個人貸款》章節(jié)專項練習匯總

　　考試吧策劃：2017銀行專業(yè)資格考試報考指南專題

　　歷年銀行專業(yè)資格真題及答案|解析|估分|下載

　　考試吧銀行從業(yè)視頻題庫 智能做題首選 立即體驗!