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　　1.企業(yè)發(fā)生的下列支出，不應計入自行建造的投資性房地產(chǎn)成本的是(??)。

　　A.以出讓方式取得土地使用權的價款

　　B.支付給施工單位的結(jié)算工程款

　　C.建造過程中發(fā)生的非正常損耗

　　D.領用的建造工程物料

　　答案：C

　　解析：選項C，建造過程中發(fā)生的非正常性損失，應該直接計入當期損益，不計入建造成本。

　　2.下列各項有關投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　B.以成本模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

　　C.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

　　D.以公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

　　答案：C

　　解析：選項AB，成本模式下的轉(zhuǎn)換，不產(chǎn)生差額，存貨、自用房地產(chǎn)應按轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的賬面價值計量;選項D，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　3.2×16年1月1日，甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元，至轉(zhuǎn)換時點已計提折舊10000萬元，未計提減值準備，2×16年1月1日，其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負債表中“未分配利潤”項目的年初金額為()萬元。

　　A.20000

　　B.30000

　　C.18000

　　D.13500

　　答案：D

　　解析：成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式屬于會計政策變更，公允價值與原賬面價值的差額扣除所得稅影響后，調(diào)整期初留存收益。轉(zhuǎn)換日影響2×16年資產(chǎn)負債表中期初“未分配利潤”項目的金額=[50000-(40000-10000)]×(1-25%)×(1-10%)=13500(萬元)。

　　4.房地產(chǎn)企業(yè)持有的下列資產(chǎn)中，應作為投資性房地產(chǎn)進行列報的有(　　)。

　　A.對外出租的建筑物

　　B.完工后對外出售的在建建筑物

　　C.持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

　　D.部分用于出租、部分自用，且可以單獨計價的出租房屋

　　答案：A,D

　　解析：選項BC，屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，只有對外出租的建筑物、土地使用權屬于其投資性房地產(chǎn)。

　　5.有關投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，下列表述正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)一般應采用公允價值模式計量

　　B.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，發(fā)生減值跡象時，應以可收回金額為基礎計量減值損失的金額

　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價值發(fā)生嚴重下跌時，應將持續(xù)下跌的金額確認為當期的減值損失

　　D.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式

　　答案：B,D

　　解析： 選項A，投資性房地產(chǎn)一般采用成本模式計量，符合一定條件的，可以采用公允價值模式進行后續(xù)計量;選項C，公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不計提減值，發(fā)生公允價值下跌時，應確認公允價值變動損失。

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