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一、單項(xiàng)選擇題
1、中熙公司的注冊(cè)地是北京。中熙公司將一棟商業(yè)大樓出租給東大公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行計(jì)量。2007年1月1日，由于北京的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，中熙公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該大樓原價(jià)60 000 000元，已計(jì)提折舊30 000 000元，計(jì)提減值準(zhǔn)備5 000 000元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為70 000 000元。中熙公司按凈利潤(rùn)的15%計(jì)提盈余公積。中熙公司由此形成的未分配利潤(rùn)是( )。
A、38 250 000元
B、45 000 000元
C、6 750 000元
D、1 000 000元
2、甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300萬(wàn)元，賬面價(jià)值為2 700萬(wàn)元，公允價(jià)值為3 200萬(wàn)元。不考慮所得稅影響，甲公司的下列處理中正確的是( )。
A、確認(rèn)其他綜合收益500萬(wàn)元
B、確認(rèn)其他綜合收益200萬(wàn)元
C、確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬(wàn)元
D、調(diào)整留存收益500萬(wàn)元
3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，下列說(shuō)法正確的是( )。
A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更
B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)為成本模式
D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇
4、甲公司為擴(kuò)大辦公區(qū)域于2011年購(gòu)入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實(shí)際取得成本為2 100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。后因公司業(yè)績(jī)發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當(dāng)日起5年，年租金為120萬(wàn)元，租金按年支付。租賃期開(kāi)始日該辦公樓的公允價(jià)值為3 000萬(wàn)元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為3 600萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，以上事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額為( )。
A、660萬(wàn)元
B、625萬(wàn)元
C、260萬(wàn)元
D、225萬(wàn)元
5、20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2 100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬(wàn)元，20×8年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬(wàn)元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 800萬(wàn)元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是( )。
A、160萬(wàn)元
B、400萬(wàn)元
C、1 460萬(wàn)元
D、1 700萬(wàn)元
6、甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司于2013年1月1日收回一項(xiàng)對(duì)外出租的寫字樓，寫字樓賬面價(jià)值為1 500萬(wàn)元(其中賬面原值1 000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為500萬(wàn)元)，寫字樓對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值為6 000萬(wàn)元(其中賬面原值為5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為1 000萬(wàn)元)。收回后寫字樓作為企業(yè)的辦公樓于當(dāng)日投入使用。已知2013年1月1日該項(xiàng)辦公樓和土地使用權(quán)的公允價(jià)值分別為1 800萬(wàn)元和8 000萬(wàn)元，不考慮所得稅等其他因素，對(duì)于該轉(zhuǎn)換事項(xiàng)下列說(shuō)法正確的是( )。
A、應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益的金額為2 300萬(wàn)元
B、應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為2 300萬(wàn)元
C、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)收回后，寫字樓的入賬金額為1 500萬(wàn)元，土地使用權(quán)的入賬金額為6 000萬(wàn)元
D、收回的土地使用權(quán)應(yīng)和寫字樓一起作為固定資產(chǎn)核算
7、企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是( )。
A、投資收益
B、其他綜合收益
C、公允價(jià)值變動(dòng)損益
D、其他業(yè)務(wù)收入
8、甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，2011年10月1日因商品房滯銷決定將其中的一套商品房出租給乙公司，并于當(dāng)日開(kāi)始出租，并對(duì)其以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，租賃期開(kāi)始日的公允價(jià)值為108萬(wàn)元，年租金為15萬(wàn)元于每年末支付，該套商品房的建造成本為120萬(wàn)元，已經(jīng)在8月份計(jì)提20萬(wàn)元的減值準(zhǔn)備，2011年末該房產(chǎn)的公允價(jià)值為105萬(wàn)元，則因該項(xiàng)房產(chǎn)而影響的甲公司2011年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額為( )。
A、-17.5萬(wàn)元
B、-23萬(wàn)元
C、0.75萬(wàn)元
D、-19.25萬(wàn)元
9、下列各項(xiàng)投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，應(yīng)通過(guò)“其他綜合收益”科目核算的是( )。
A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值
B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值小于投資性房地產(chǎn)原賬面價(jià)值
C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值
D、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值
10、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的是( )。
A、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)
B、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益
11、下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位
B、董事會(huì)作出決議明確表明用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不會(huì)變化的在建房屋
C、企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)
D、企業(yè)以融資租賃方式租出的建筑物
12、按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)—投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地
B、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房、車間
C、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的辦公樓
D、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性出租用的辦公樓
13、2011年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的含稅價(jià)款為100萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為( )。
A、100萬(wàn)元
B、117萬(wàn)元
C、117.5萬(wàn)元
D、100.5萬(wàn)元
14、下列投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中不正確的是( )。
A、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)按照購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本
B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C、債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理
D、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理
15、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生了減值跡象，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3 500萬(wàn)元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為3 700萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面原值為6 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 500萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬(wàn)元。甲公司20×4年應(yīng)確認(rèn)的減值損失為( )。
A、300萬(wàn)元
B、500萬(wàn)元
C、0
D、800萬(wàn)元
16、甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年3月1日，甲公司與A公司簽訂租賃合同，將其持有的一項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租，租期為3年，租金為每年120萬(wàn)元，合同于當(dāng)日起執(zhí)行。該項(xiàng)房地產(chǎn)在出租當(dāng)日的公允價(jià)值為3 500萬(wàn)元，賬面價(jià)值為3 200萬(wàn)元，出租之前作為固定資產(chǎn)核算。20×4年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3 700萬(wàn)元。不考慮其他因素，甲公司在20×4年因該事項(xiàng)確認(rèn)的損益的金額為( )。
A、300萬(wàn)元
B、600萬(wàn)元
C、200萬(wàn)元
D、500萬(wàn)元
17、2012年1月1日甲公司以2 000萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)入一棟辦公樓，該辦公樓的預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，購(gòu)入當(dāng)日董事會(huì)批準(zhǔn)之后決定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)出租，甲公司對(duì)其以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，截止到2012年末尚未對(duì)外出租，此時(shí)該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元，2012年末甲公司因該辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額為( )。
A、200萬(wàn)元
B、100萬(wàn)元
C、2 200萬(wàn)元
D、0
18、2010年5月25日大華公司的一項(xiàng)辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價(jià)為1 500萬(wàn)元，到期時(shí)累計(jì)計(jì)提折舊600萬(wàn)元，大華公司決定到期收回后對(duì)其進(jìn)行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開(kāi)始，改建期間共領(lǐng)用原材料50萬(wàn)元，人工費(fèi)170萬(wàn)元，同時(shí)發(fā)生資本化的利息費(fèi)用23萬(wàn)元，改建工程于12月31日正式完工。大華公司對(duì)其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，大華公司適用的增值稅稅率為17%，假定不考慮其他相關(guān)因素，改建后辦公樓的入賬價(jià)值為( )。
A、1 143萬(wàn)元
B、1 743萬(wàn)元
C、1 151.5萬(wàn)元
D、1 120萬(wàn)元
19、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的是( )。
A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)的成本
B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到當(dāng)期損益
C、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開(kāi)發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程
D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷
20、甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×5年1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)出租的商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司出租商品房20×5年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是( )。
A、165.00萬(wàn)元
B、180.00萬(wàn)元
C、183.33萬(wàn)元
D、200.00萬(wàn)元
21、甲企業(yè)2011年1月1日外購(gòu)一幢建筑物。該建筑物的售價(jià)(含稅)為500萬(wàn)元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為30萬(wàn)元。每年年初收取租金。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為510萬(wàn)元。2011年該項(xiàng)交易影響當(dāng)期損益的金額為( )。
A、40萬(wàn)元
B、20萬(wàn)元
C、30萬(wàn)元
D、50萬(wàn)元
22、甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是( )。
A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益
B、重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)
C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本
D、商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值
23、甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年1月1日，甲公司將一項(xiàng)辦公樓轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)辦公樓的公允價(jià)值為5 000萬(wàn)元，賬面原值為5 500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。20×5年1月1日，甲公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后將其處置，處置價(jià)款為6 000萬(wàn)元，處置前該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5 800萬(wàn)元。已知營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。則甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益為( )。
A、700萬(wàn)元
B、400萬(wàn)元
C、-100萬(wàn)元
D、1200萬(wàn)元
24、甲公司2015年1月1日將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置，處置價(jià)款為150萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)為2011年12月31日購(gòu)入，購(gòu)買價(jià)款為120萬(wàn)元，支付相關(guān)稅費(fèi)30萬(wàn)元。甲公司購(gòu)入后將其作為投資性房地產(chǎn)處理，租賃期為3年，按照成本模式計(jì)量，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。2013年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為145萬(wàn)元。2014年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為130萬(wàn)元。假定甲公司投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說(shuō)法不正確的是( )。
A、2013年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照145萬(wàn)元在資產(chǎn)負(fù)債表列示
B、2014年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備5萬(wàn)元
C、2015年應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)處置損益為20萬(wàn)元
D、投資性房地產(chǎn)計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)不需要轉(zhuǎn)出
25、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為400萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬(wàn)元，其中“成本”明細(xì)科目為借方500萬(wàn)元，“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目為貸方余額80萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為30萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，確認(rèn)的“其他業(yè)務(wù)成本”金額為( )。
A、470萬(wàn)元
B、420萬(wàn)元
C、400萬(wàn)元
D、500萬(wàn)元
26、A公司處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為300萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬(wàn)元，其中成本為290萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元(貸方)。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置損益為( )。
A、30萬(wàn)元
B、20萬(wàn)元
C、40萬(wàn)元
D、10萬(wàn)元
27、某企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為100萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬(wàn)元。其中成本為70萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的凈收益為( )。
A、30萬(wàn)元
B、20萬(wàn)元
C、40萬(wàn)元
D、10萬(wàn)元
28、正保公司于2008年12月25日出售一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，正保公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量，出售時(shí)投資性房地產(chǎn)—成本1 000萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)(借方)200萬(wàn)元，出售價(jià)款1 500萬(wàn)元，同時(shí)正保公司于12月1日收到租金100萬(wàn)元，因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)形成其他業(yè)務(wù)收入的金額為( )。
A、300萬(wàn)元
B、1 600萬(wàn)元
C、500萬(wàn)元
D、1 800萬(wàn)元
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