2012年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》隨章測(cè)試題：第7章

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　　第七章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

　　C.一般情況下，已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)為成本模式

　　D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇

　　2、2011年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價(jià)款為100萬(wàn)元，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　)。

　　A.100萬(wàn)元

　　B.117萬(wàn)元

　　C.117.5萬(wàn)元

　　D.100.5萬(wàn)元

　　3、甲企業(yè)2011年1月1日外購(gòu)一幢建筑物。該建筑物的售價(jià)(含稅)為500萬(wàn)元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為30萬(wàn)元。每年年初收取租金。該企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為510萬(wàn)元。2011年該項(xiàng)交易影響當(dāng)期損益的金額為(　　)。

　　A.40萬(wàn)元

　　B.20萬(wàn)元

　　C.30萬(wàn)元

　　D.50萬(wàn)元

　　4、2010年12月31日，甲公司將一棟建筑物對(duì)外出租，并采用成本模式計(jì)量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬(wàn)元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2 800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元。

　　2011年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬(wàn)元，尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。

　　2012年12月20日，該租賃合同即將到期，甲公司決定在租賃期滿后對(duì)該建筑物進(jìn)行改擴(kuò)建，并與乙企業(yè)簽訂租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工日起將建筑物出租給乙企業(yè)。2012年12月31日，租賃合同到期，建筑物隨即進(jìn)入改擴(kuò)建。2013年6月30日，改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出350萬(wàn)元，均符合資本化條件，即日按照租賃合同出租給乙企業(yè)，仍采用成本模式計(jì)量。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1至3題。

　　<1>、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2010年12月31日會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.確認(rèn)投資損失200萬(wàn)元

　　B.借記“投資性房地產(chǎn)”1 800萬(wàn)元

　　C.貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”500萬(wàn)元

　　D.借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”300 萬(wàn)元

　　<2>、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2011年對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A.應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬(wàn)元

　　B.應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100萬(wàn)元

　　C.2011年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 800萬(wàn)元

　　D.應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元

　　<3>、下列各項(xiàng)關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　)。

　　A.2012年12月31日將“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)入“在建工程”

　　B.改擴(kuò)建完工后該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值是2 050萬(wàn)元

　　C.改擴(kuò)建期間投資性房地產(chǎn)仍然需要計(jì)提折舊

　　D.改擴(kuò)建期間發(fā)生的支出350萬(wàn)元，計(jì)入當(dāng)期損益

　　5、甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2010年1月1日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司決定對(duì)該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 500萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備250萬(wàn)元，當(dāng)日該大樓的公允價(jià)值為3 500萬(wàn)元。甲公司按凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，則該事項(xiàng)對(duì)“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”科目的影響金額為(　　)。

　　A.2 025萬(wàn)元

　　B.2 250萬(wàn)元

　　C.0

　　D.1 800萬(wàn)元

　　6、某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2011年1月1日，該企業(yè)將一項(xiàng)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該固定資產(chǎn)的賬面余額為100萬(wàn)元，已提折舊20萬(wàn)元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為10萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為75萬(wàn)元。轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　)。

　　A.100萬(wàn)元

　　B.80萬(wàn)元

　　C.70萬(wàn)元

　　D.75萬(wàn)元

　　7、甲企業(yè)2011年1月1日外購(gòu)一幢建筑物，含稅售價(jià)500萬(wàn)，該建筑用于出租，年租金20萬(wàn)，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價(jià)值模式對(duì)其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為520萬(wàn)元，2012年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為510萬(wàn)，2013年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價(jià)510萬(wàn)。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1>、2013年1月1日甲企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，影響損益的金額合計(jì)是(　　)。

　　A.0

　　B.10萬(wàn)元

　　C.20萬(wàn)元

　　D.30萬(wàn)元

　　<2>、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)處置的說(shuō)法中，不正確的是(　　)。

　　A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)處置時(shí)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入

　　C.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益

　　D.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　8、甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：

　　(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日, 甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。

　　(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開(kāi)工之日已攤銷10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開(kāi)始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3 500萬(wàn)元(包括土地使用權(quán)的攤銷)。

　　(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4 500萬(wàn)元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬(wàn)元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。

　　甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。

　　<1>、下列關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是( )。

　　A.商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

　　B.重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)

　　C.用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本

　　D.商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　<2>、甲公司出租商品房2011年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是( )。

　　A.165.00萬(wàn)元

　　B.180.00萬(wàn)元

　　C.183.33萬(wàn)元

　　D.200.00萬(wàn)元

　　<3>、下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2011年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)金額的表述中，正確的是( )。

　　A.存貨為9 000萬(wàn)元

　　B.在建工程為5 700萬(wàn)元

　　C.固定資產(chǎn)為6 000萬(wàn)元

　　D.投資性房地產(chǎn)為14 535萬(wàn)元

　　9、2011年12月10日，A公司建造的一項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，A公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外租出，租賃期為3年。共發(fā)生土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用1 000萬(wàn)元，建筑成本800萬(wàn)元，應(yīng)予資本化的借款費(fèi)用50萬(wàn)元，分?jǐn)偟钠渌�間接費(fèi)用20萬(wàn)元，建造過(guò)程中非正常損失10萬(wàn)元。則投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　　)。

　　A.1 800萬(wàn)元

　　B.1 850萬(wàn)元

　　C.1 860萬(wàn)元

　　D.1 880萬(wàn)元

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