2011年注冊會計師考試《會計》章節(jié)練習題(7)

　　3. A公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。有關(guān)資料如下：

　　(1)A公司于2007年12月31日取得一項寫字樓，該寫字樓的成本為4 000萬元，款項已支付。預計使用年限為20年。采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零;假定稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同。

　　(2)2007年12月31日，A公司與B企業(yè)簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B企業(yè)，租賃期開始日為2007年12月31日，租期為3年，年租金為400萬元，每年年末支付。

　　(3)2009年1月1日，A公司有證據(jù)表明其投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，已具備采用公允價值模式計量的條件，決定對其擁有的投資性房地產(chǎn)由從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2009年1月1日公允價值為4 100萬元。

　　(4)2009年12月31日該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4 200萬元。

　　(5)2010年12月31日，租賃期屆滿，A公司收回該項投資性房地產(chǎn)，并于當日以4 250萬元出售，出售款項已收訖。

　　其他資料如下：

　　(1)A公司的所得稅稅率為25%，采用資產(chǎn)負債表債務法進行核算所得稅;

　　(2)稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額;

　　(3)A公司每年按10%提取盈余公積;

　　(4)假定A公司每年均按期收到租金，不考慮除所得稅以外的其他稅費。

　　要求：編制該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。

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