2011年注冊會計師考試《會計》章節(jié)練習(xí)題(7)

　　第七章 投資性房地產(chǎn)

　　一、單項選擇題

　　1. 甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，含稅售價500萬，該建筑用于出租，年租金20萬，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為520萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為510萬，2010年1月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬，處置時影響損益的金額合計是()。

　　A.0

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　2. A公司將原采用公允價值模式計價的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細(xì)科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為900萬元。則該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為()萬元。

　　A.0

　　B.100

　　C.-100

　　D.300

　　3. 下列各項中，說法不正確的是()。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的折舊(或攤銷)費(fèi)用應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本

　　B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入

　　C.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，原轉(zhuǎn)換日計入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益

　　D.企業(yè)處置采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　4. 下列各項說法，不正確的是()。

　　A.租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期

　　B.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日通常為租賃期開始日

　　C.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用，已達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)，且企業(yè)管理當(dāng)局正式作出書面決議將用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生改變的，可視為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)管理當(dāng)局正式作出書面決議的日期

　　D.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用，已達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)，且企業(yè)管理當(dāng)局正式作出書面決議將用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生改變的，可視為非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

　　5. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的其差額通過()科目核算。

　　A.營業(yè)外收入

　　B.資本公積

　　C.公允價值變動損益

　　D.其他業(yè)務(wù)收入

　　6. 甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2008年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2008年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是()。

　　A.確認(rèn)資本公積500萬元

　　B.確認(rèn)資本公積200萬元

　　C.確認(rèn)公允價值變動損益500萬元

　　D.調(diào)整留存收益500萬元

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