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　　1、單選題

　　甲、乙各以30%與70%的份額共有一間房屋，現(xiàn)甲欲將自己的份額轉讓給第三人丙，在同等條件下，下列表述中說法正確的是(　)。

　　A、乙有優(yōu)先購買權

　　B、丙有優(yōu)先購買權，乙沒有優(yōu)先購買權

　　C、乙、丙都有優(yōu)先購買權，兩人處于平等地位

　　D、乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，按份共有人按各自確定的份額享有所有權的，可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

　　2、單選題

　　關于共有制度，下列表述錯誤的是(　)。

　　A、對于共有財產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如不能證明財產是按份共有的，應當認定為共同共有

　　B、按份共有人對共有不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有

　　C、按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利

　　D、對共有物的分割，當事人沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 選項A錯誤,共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

　　3、單選題

　　甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份額均為1/3。為提高房屋的價值，丙主張將此房內部進行豪華裝修，甲表示贊同，但乙反對，經查，甲、乙、丙之前對此情形并沒有約定。下列說法中正確的是(　)。

　　A、因沒有經過全體共有人的同意，丙和甲不得進行裝修

　　B、因甲和丙的所占份額部分已經達到了2/3以上，因此甲和丙可以進行裝修

　　C、甲和丙只能在自己的應有部分上進行裝修

　　D、若甲丙堅持裝修，則要先分割共有房屋

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，按份共有人對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。甲、乙、丙三人的關系是按份共有，并且同意的份額已經達到了2/3以上，因此選項B的說法是正確的。

　　4、單選題

　　甲、乙、丙、丁四個公司分別出資50萬元、20萬元、20萬元、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權歸屬未作約定。對此，下列說法錯誤的是(　)。

　　A、該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔

　　B、該樓所有權為按份共有

　　C、甲公司投資占50%，有權決定該樓的重大修繕事宜

　　D、丁公司對其享有的份額有權轉讓

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有;選項B表述正確。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔;選項A表述正確。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額;選項D表述正確。處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外;選項C表述錯誤，當選。

　　5、多選題

　　下列選項中，屬于當事人可以申請預告登記的情形有(　)。

　　A、以預購商品房設定抵押

　　B、預購商品房

　　C、房屋所有權轉讓、抵押

　　D、以銷售商品房設定質押

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定：具體有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉讓、抵押; (4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　6、多選題

　　小王和張某是朋友，共有一臺挖掘機，但沒有約定共有方式、共有份額，也不能確定各自的出資額，該挖掘機出租給李某使用，小王未告知張某，便將挖掘機賣給不知情的方某，且方某支付了合理對價，買賣完成后挖掘機仍然由李某繼續(xù)使用。則下列表述正確的有(　)。

　　A、小王和張某對挖掘機的共有方式是共同共有

　　B、小王出賣挖掘機應當取得張某的同意

　　C、張某對小王出賣挖掘機的行為可以追認

　　D、方某依照善意取得制度取得挖掘機的所有權

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 小王和張某未約定共有方式，由于兩人不具有家庭關系，視為按份共有，不能確定出資額，則視為等額享有;選項A錯誤。處分共有的不動產或者動產，應當經占份額三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外;選項B正確。小王在沒有征得張某的同意的情況下將挖掘機進行出賣的行為屬于無權處分，張某對小王的行為可以予以追認;選項C正確。挖掘機沒有交付，不符合善意取得制度的條件，因此方某不能依照善意取得制度取得挖掘機的所有權。

　　7、多選題

　　下列關于共有的說法正確的有(　)。

　　A、按份共有人對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

　　B、 對共同共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

　　C、對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定

　　D、對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

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