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　　第七章 投資性房地產(chǎn)

　　考情分析

　　一、歷年考情概況

　　本章屬于基礎(chǔ)性章節(jié)，考試中考查角度比較靈活，可以單獨命題也可以結(jié)合其他章節(jié)進(jìn)行考查。近幾年考試中主要涉及投資性房地產(chǎn)范圍界定、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更、投資性房地產(chǎn)的處置等。

　　在近幾年考試中，本章分值在3分左右，主要是以客觀題形式考查，也會以主觀題形式出現(xiàn)，整體難度不大，需要我們詳細(xì)理解和準(zhǔn)確掌握。

　　二、本章考點直擊

　　三、學(xué)習(xí)方法與應(yīng)試技巧

　　本章重點掌握以下知識點：(1)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量——重點掌握兩種計量模式的具體會計處理原則以及成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的處理;(2)投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換——重點掌握轉(zhuǎn)換日的確定以及不同轉(zhuǎn)換形式的會計處理;(3)投資性房地產(chǎn)的處置——重點掌握處置分錄的編制以及處置損益的計算。

　　投資性房地產(chǎn)這部分難度并不是很大，但對于細(xì)節(jié)的考查比較多，比如轉(zhuǎn)換日分錄中差額是計人資本公積還是公允價值變動損益，計量模式轉(zhuǎn)換的分錄和自用房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的分錄，都是比較容易弄混的，需要區(qū)分清楚。對于本章內(nèi)容，需要先從基礎(chǔ)理論人手，準(zhǔn)確掌握各種處理的特點和方式，加強(qiáng)練習(xí)，切忌紙上談兵、主觀臆斷。

　　四、2014年教材主要變化

　　本章內(nèi)容無變化。

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