《經(jīng)濟法》第三章高頻知識點:物權(quán)變動
一、物權(quán)變動的原因
(一)基于法律行為(必須公示)
比如買賣、贈與、交易、抵押、質(zhì)押等。公示行為:動產(chǎn)→交付;不動產(chǎn)→登記;法律另有規(guī)定的除外。
(二)非基于法律行為(無需公示)
�、偈聦嵭袨椤戏ńㄔ�、拆除房屋等,事實行為成就時發(fā)生效力。
�、诶^承或受遺贈——繼承或受遺贈開始時。
�、鄯晌臅�/征收決定——自法院或仲裁委的法律文書或政府的征收決定生效時。
【注意】非基于法律行為的物權(quán)變動不必以公示為前提,但處分前要登記公示。
二、物權(quán)行為
物權(quán)變動與合同效力相分離,物權(quán)是否轉(zhuǎn)移不影響合同效力。
因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
同一標的物上成立的數(shù)重買賣合同均可有效,但出賣人將同一標的物出賣于數(shù)個買受人后,只能履行其中一項買賣合同,其他未能獲得標的物所有權(quán)的買受人有權(quán)請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
三、物權(quán)變動的公示方式
(一)動產(chǎn)——交付
動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,法律另有規(guī)定的除外。
【注意】
�、僖詣赢a(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的,質(zhì)權(quán)自交付時設(shè)立。
�、谝詣赢a(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
�、鄞啊⒑娇掌骱蜋C動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
�、苻D(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機動車等所有權(quán),受讓人已經(jīng)支付對價并取得占有,雖未經(jīng)登記,但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為“善意第三人”的,不予支持,法律另有規(guī)定的除外。
1、現(xiàn)實交付
所謂現(xiàn)實交付,指的是將物直接交由對方占有�,F(xiàn)實交付是最為典型的交付形態(tài)。物權(quán)自實際交付時發(fā)生變動。
2、交付替代
(1)簡易交付:物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生變動。
(2)指示交付:受讓人取得第三人返還原物的權(quán)利時物權(quán)生效
(3)占有改定:占有改定約定生效時物權(quán)生效
(二)不動產(chǎn)——登記
1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。不動產(chǎn)設(shè)定抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
【注意】
�、偻恋爻邪�(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
②地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
2、未辦理不動產(chǎn)首次登記的,除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記。
3、不動產(chǎn)登記事項發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需登記。如權(quán)利人的基本信息發(fā)生變更、不動產(chǎn)的基本信息變更、同一權(quán)利人分割或合并不動產(chǎn)的等。
4、不動產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需登記。如買賣、互換、贈與不動產(chǎn)、共有人增加或減少以及共有不動產(chǎn)份額變化、不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移等。
5、不動產(chǎn)權(quán)利消滅時,需要辦理注銷登記。如權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利、不動產(chǎn)被依法沒收、征收或收回的等。
6、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請異議登記。申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
7、預(yù)告登記適用情形:①預(yù)購商品房、②以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。
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