第十五章 用益物權(quán)

　　本章重點(diǎn)掌握5個(gè)名詞解釋、3道簡答題、2道論述題即可，本章一般不考案例題。

　　一、名詞解釋

　　1、用益物權(quán)

　　用益物權(quán)是指對于他人之物，以物的使用收益為目的而設(shè)立的物權(quán)。

　　2、土地承包經(jīng)營權(quán)

　　土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法享有的對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等占有、使用和收益以及自主從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利。

　　3、建設(shè)用地使用權(quán)

　　建設(shè)用地使用權(quán)是指土地使用人為營造建筑物或其他工作物而使用國有土地的權(quán)利。

　　4、宅基地使用權(quán)

　　宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人為建造住宅及其附屬設(shè)施而使用集體所有土地的權(quán)利。

　　5、地役權(quán)

　　地役權(quán)是指為自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。

　　二、簡答題

　　1、用益物權(quán)的特征。

　　用益物權(quán)的特征：①具有用益性，即以物的使用收益為目的的物權(quán);②具有獨(dú)立性，即不以用益物權(quán)人對所有人享有其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利為前提;③占有性，即即以實(shí)際上支配占有用益物為成立條件;④客體一般是不動(dòng)產(chǎn)，但我國物權(quán)法規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)也可以成為用益物權(quán)的客體。

　　2、(★)土地承包經(jīng)營權(quán)的特征。

　　土地承包經(jīng)營權(quán)的特征：①土地承包經(jīng)營權(quán)的目的在于在他人土地上從事農(nóng)業(yè)活動(dòng)。②主體是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者。一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但不限于此。③土地承包經(jīng)營權(quán)的客體是農(nóng)村土地。包括農(nóng)村集體所有的土地或國家所有交由集體使用的土地。④土地承包經(jīng)營權(quán)的取得具有嚴(yán)格的程序性�！掇r(nóng)村土地承包法》第19條規(guī)定，采用家庭承包方式設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)的，應(yīng)按下列程序進(jìn)行：村民會(huì)議選舉產(chǎn)生承包工作小組、承包工作小組依法擬訂承包方案、村民會(huì)議討論通過承包方案、公開組織實(shí)施承包方案、簽訂承包合同。

　　3、宅基地使用權(quán)的特征。

　　宅基地使用權(quán)具有以下特點(diǎn)：(1)宅基地使用權(quán)的客體是集體土地。(2)宅基地使用權(quán)的主體具有特定性。限于該農(nóng)民集體的成員。(3)宅基地使用權(quán)的目的在于建造住宅及其附屬設(shè)施。(4)宅基地使用權(quán)原則上沒有期限性和流通性。宅基地使用權(quán)是權(quán)利人使用集體所有土地的權(quán)利，這一權(quán)利沒有期限的限制，只要土地上的住宅存在，宅基地的使用權(quán)也同時(shí)存在。同時(shí)，我國現(xiàn)行法不允許宅基地使用權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，也不允許單獨(dú)繼承。

　　三、論述題

　　1、(★)建設(shè)用地使用權(quán)的特征。

　　建設(shè)用地使用權(quán)的特征：①以國有土地為標(biāo)的物，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。[辯]建設(shè)用地使用權(quán)是可以存在國有土地上或建筑物上的一種用益物權(quán)(×)。②以國有土地的開發(fā)為目的，即營造建筑物或其他工作物。③具有期限性(40-70年不等)和可讓與性(土地使用權(quán)可以合法轉(zhuǎn)讓)。(應(yīng)適當(dāng)展開)

　　2、地役權(quán)的特征。

　　地役權(quán)的特征有：①是存在于他人土地上的物權(quán);②是為需役地便利而設(shè)定的物權(quán);③是具有從屬性的物權(quán)，即不得與需役地分離而為讓與或成為其他權(quán)利如抵押權(quán)的標(biāo)的;④是具有不可分性的物權(quán)，地役權(quán)的發(fā)生、消滅、享有和負(fù)擔(dān)都具有不可分性。

　　此外，還有幾處可考選擇題的地方也應(yīng)留意一下：

　　1、用益物權(quán)一般在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定，盡管物權(quán)法規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)也可以設(shè)定，但目前暫時(shí)沒有。

　　2、建設(shè)用地使用權(quán)只能在國有土地上設(shè)定，但土地承包經(jīng)營權(quán)一般在集體土地上，也可在國有的土地上。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)一般是登記要件主義，不登記不產(chǎn)生物權(quán)，但土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)卻都采登記對抗主義。

　　4、土地承包經(jīng)營權(quán)可以出租、轉(zhuǎn)包、代耕、互換等，但轉(zhuǎn)讓需經(jīng)發(fā)包方同意。

　　5、通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或者以其他方式流轉(zhuǎn)。

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