2016年10月自考真題及答案解析專題 ※ 題庫(kù)估分 ※ 關(guān)注微信對(duì)答案

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。)

　　1.【題干】從自然屬性來(lái)看，土地是萬(wàn)物之本，是一切生產(chǎn)和一切存在的源泉，其特征是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.基礎(chǔ)性

　　B.支配性

　　C.風(fēng)險(xiǎn)性

　　D.排他性【答案】A【解析】土地具有下面兩個(gè)特征：(1)土地具有基礎(chǔ)性。任何其他不動(dòng)產(chǎn)，如房屋、林木等，都不得不依附于土地而存在，離開(kāi)了土地，這些不動(dòng)產(chǎn)就不復(fù)存在。(2)土地具有永續(xù)性。除土地外的不動(dòng)產(chǎn)，存續(xù)時(shí)間都是有限的。【考點(diǎn)】房地產(chǎn)法概述——房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)

　　2.【題干】依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的最高年限為(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.30年

　　B.40年

　　C.50年

　　D.70年【答案】C【解析】依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，出讓取得教育、科技、文化用地使用權(quán)的最高年限為50年�！究键c(diǎn)】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地——國(guó)有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)

　　3.【題干】住房公積金的貸款對(duì)象僅為住房公積金的繳存主體，除信用等級(jí)高的個(gè)人可以上浮外，單筆最高額度為人民幣(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.20萬(wàn)元

　　B.30萬(wàn)元

　　C.40萬(wàn)元

　　D.50萬(wàn)元【答案】C【解析】住房公積金貸款屬于委托性個(gè)人住房貸款，其貸款對(duì)象僅為住房公積金的繳存主體，單筆最高額度為40萬(wàn)元，信用等級(jí)高的個(gè)人可以上浮�！究键c(diǎn)】房地產(chǎn)融資與擔(dān)�！�—房地產(chǎn)消費(fèi)融資

　　4.【題干】房地產(chǎn)信托融資中，信托公司運(yùn)用信托資金主要采取的信托方式中不包括(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.貸款信托

　　B.股權(quán)信托

　　C.財(cái)產(chǎn)權(quán)信托

　　D.人格權(quán)信托【答案】D【解析】在運(yùn)營(yíng)模式上，房地產(chǎn)信托融資中，信托公司主要采取貸款信托、股權(quán)信托或財(cái)產(chǎn)權(quán)信托的方式運(yùn)用信托資金�！究键c(diǎn)】房地產(chǎn)融資與擔(dān)�！�—房地產(chǎn)信托融資與REITs

　　5.【題干】《房屋登記辦法》要求房屋登記機(jī)構(gòu)自受理國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)之日起一定時(shí)間內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定，該時(shí)間是(　)。

　　【選項(xiàng)】

　　A.10個(gè)工作日

　　B.15個(gè)工作日

　　C.30個(gè)工作日

　　D.60個(gè)工作日【答案】C【解析】房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為�！斗课莸怯涋k法》第23條要求房屋登記機(jī)構(gòu)自受理國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)之日起，在30個(gè)工作日內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。【考點(diǎn)】房地產(chǎn)上的物權(quán)及其登記——不動(dòng)產(chǎn)登記

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