2016年10月自考真題及答案解析專題 ※ 題庫估分 ※ 關注微信對答案

　　一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。)

　　1.【題干】下列不屬于房地產法調整范圍的是(　)。

　　【選項】

　　A.城鎮(zhèn)房地產關系

　　B.建設用地使用權出讓合同關系

　　C.鄉(xiāng)村房地產關系

　　D.建設工程施工合同關系【答案】C【解析】房地產法的調整范圍，可以從以下三個方面理解：(1)從地域上說，房地產法主要調整城鎮(zhèn)房地產關系;(2)從調整的行為看，房地產法調整的行為主要包括取得房地產開發(fā)用地的建設用地使用權的行為、房地產開發(fā)行為、房地產交易行為，以及國家實施房地產管理的行為;(3)從房地產關系的主體地位看，房地產法既調整平等主體之間的房地產關系，也調整非平等主體間的房地產關系。【考點】房地產法概述——房地產法律體系

　　2.【題干】下列關于“宅基地使用權轉讓”的說法，錯誤的是(　)。

　　【選項】

　　A.受讓人為同一農民集體成員

　　B.經(jīng)本集體經(jīng)濟組織同意

　　C.出讓人擁有兩處宅基地

　　D.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配情況【答案】C【解析】宅基地使用權只能轉讓給符合條件的同一農民集體成員。具體地說，宅基地使用權有效轉讓，必須滿足以下條件：(1)本集體經(jīng)濟組織同意;(2)受讓人為同一農民集體成員;(3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配情況�！究键c】房地產上的物權及其登記——房地產上的主要物權

　　3.【題干】土地征收的實質是國家強行(　)。

　　【選項】

　　A.有償取得集體土地所有權

　　B.無償取得集體土地所有權

　　C.有償取得集體土地使用權

　　D.無償取得集體土地使用權【答案】A【解析】土地征收是指國家為了公共利益的需要，以足額補償為條件，依照法律規(guī)定強制地將集體所有的土地轉為國家所有的土地的行為。征收的實質，是國家強行收買集體土地的所有權，意味著土地所有權的改變。即國家強行有償取得集體土地所有權�！究键c】土地管理法律制度——土地征收、土地儲備和土地一級開發(fā)

　　4.【題干】不動產的權屬(　)。

　　【選項】

　　A.以權屬證書為準

　　B.以登記簿為準

　　C.以當事人的約定為準

　　D.以登記簿為準，但有證據(jù)證明登記簿確有錯誤的除外【答案】D【解析】依《物權法》第17條，不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

　　【考點】房地產上的物權及其登記——不動產登記

　　5.【題干】下列屬于土地使用權出讓中非公開競價方式的是(　)。

　　【選項】

　　A.招標出讓

　　B.拍賣出讓

　　C.協(xié)議出讓

　　D.掛牌出讓【答案】C【解析】土地使用權出讓可以采取拍賣、招標、雙方協(xié)議和國有土地使用權掛牌出讓四種方式。除協(xié)議出讓外，其他三種方式都屬于公開競價的方式�！究键c】房地產開發(fā)用地——建設用地使用權的劃撥和出讓

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