二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個備選項(xiàng)中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。

　　1.房地產(chǎn)金融與其他產(chǎn)業(yè)金融或資金市場相比，具有其獨(dú)立的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在( )

　　A.安全性

　　B.滯后性

　　C.長期性

　　D.政策性

　　E.廣泛性

　　2.房地產(chǎn)信貸資金運(yùn)用，既有與商業(yè)銀行信貸資金運(yùn)用所具有的“______”的共性，又有房地產(chǎn)業(yè)營運(yùn)資金專業(yè)性和專項(xiàng)性的特點(diǎn)。( )

　　A.臨時性

　　B.安全性

　　C.流動性

　　D.盈利性

　　E.政策性

　　3.下列屬于房地產(chǎn)信托咨詢的是( )

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)資信調(diào)查

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的技術(shù)論證

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的市場預(yù)測

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性調(diào)查研究

　　E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)分析

　　4.公眾責(zé)任保險大部分是由于房產(chǎn)而產(chǎn)生的責(zé)任，或由于在這些房產(chǎn)上經(jīng)營而產(chǎn)生的責(zé)任，其種類主要有( )

　　A.產(chǎn)權(quán)人、出租人和承租人責(zé)任保險

　　B.制造商和承包商的責(zé)任保險

　　C.完工責(zé)任保險

　　D.獨(dú)立承包商責(zé)任保險

　　E.綜合普通責(zé)任保險

　　5.海外的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)有哪些基本類型?( )

　　A.商業(yè)銀行

　　B.住宅儲蓄貸款機(jī)構(gòu)

　　C.抵押銀行

　　D.合同金融機(jī)構(gòu)

　　E.政府或政府保證的房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)

　　三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)

　　1.房地產(chǎn)業(yè)資金的特點(diǎn)有哪些?

　　2.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有哪些?

　　3.房地產(chǎn)抵押貸款的職能與作用有哪些?

　　4.房地產(chǎn)典權(quán)的特性主要有哪些?

　　5.簡述利率在房地產(chǎn)金融市場中的杠桿作用。

　　四、計算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.不確定型的決策問題：某公司可以有三個投資方案可供選擇，而未來市場形勢也有四種可能，具體的收益情況和可能性如下表：

　　請分別采用后悔值法和等可能法兩種不同的方法，選出經(jīng)濟(jì)上滿意的方案。

　　2.某公司對某一建筑物進(jìn)行評估。該建筑物2005年底竣工投入生產(chǎn)使用，2009年底對其進(jìn)行評估。該建筑賬面原值1000萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查，該公司所屬某市建筑業(yè)價格指數(shù)分別為：2006年比上年上漲10%，2007年比上年上漲12%，2008年比上年上漲11%，2009年比上年上漲15%。根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，該建筑物尚可使用26年，試根據(jù)以上資料用重置成本法對建筑物價格進(jìn)行評估。

　　五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.論述房地產(chǎn)證券的概念與作用。

　　2.論述房地產(chǎn)保險的作用。